Ипотека: как получить помощь от государства?

Начиная с мая, банки могут стать участниками программы реструктуризации проблемных ипотечных кредитов, предложенной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Но пока процесс идет медленно и, по информации самого агентства, озвученной газете «Коммерсант», за эти месяцы не было реструктуризовано ни одного кредита.

Всего договор подписан с шестью банками, но три самых крупных кредитных организации в стране пока до его подписания не созрели. Среди пунктов, которые могут отпугнуть банки от договора с АИЖК, – односторонняя возможность не компенсировать операцию, если Агентство сочтет заемщика не подходящим под условия. Да и ставка в 12%, по которой банки должны реструктуризовать долг, устраивает не все кредитные организации.

Напомним, помощь по этой программе могут получить далеко не все заемщики. Так, к примеру, покупатель квартиры в Академгородке должен относиться к одной из 50 социальных категорий, указанных в программе «Жилье для российской семьи» или же иметь право на покупку жилой недвижимости экономического класса, возведенной на землях Фонда РЖС. Полный перечень указан в правительственном постановлении № 373 от 20 апреля 2015 года. Претенденты из этого списка смогут обратиться в банк, где до 1 января 2015 года был выдан кредит, если их общий семейный доход за последние три месяца упал более чем на 30% по сравнению с предыдущими 12 месяцами, но при этом просрочка не превышает 120 дней и составляет не менее 30 дней. Более того, доход не должен быть больше 1,5 прожиточного минимума на каждого члена семьи в месяц. Для Новосибирской области, к примеру, для семьи из трех человек с ребенком это примерно 42 тысячи рублей.

Жилье для заемщиков должны быть единственным или же, доля в праве собственности на другой объект, пригодный для проживания, не превышает 50%. Стоимость квадратного метра в приобретенной квартире или доме может быть выше рыночной, но не больше чем на 60%. На каждого члена семьи общая площадь не должна превышать следующие показатели:

Для квартиры в Академгородке:

если заемщик одинок, не более 50 квадратных метров;

если семья состоит из двух человек, то не более 35 квадратных метров на каждого;

если в семье три и более человека, то по 30 квадратных метров на каждого, но не больше 100 квадратных метров.

Для дома в Академгородке: по 70, по 60 и по 50, но не более 150 квадратных метров, соответственно. Если же квартира куплена по долевому договору, то на каждого члена семьи не должно быть больше 18 квадратных метров в том жилье, где они проживают на момент обращения за реструктуризацией ипотеки.

Помощь оказывается от полугода до года, также предусмотрена возможность перенести платежи по основной части долга и по истечению этого срока.