25.05.2015

Ипотечные поправки в Госдуме не проходят

По-прежнему купить квартиру в ипотеку можно не только за рубли, но и за различную иностранную валюту. Законопроект, который должен был запретить выдачу валютной ипотеки был накануне отклонен Госдумой. Такая же участь была и у еще ряда законодательных инициатив, касающихся валютной ипотеки и проблемной задолженности.

Законопроектом, автором которого являлась группа депутатов Госдумы, предлагалось реструктуризировать долги валютных ипотечных заемщиков в рубли по ставке 12,2% годовых. Более того, предлагалось запретить на 12 месяцев продажу залоговой недвижимости, если долги по кредиту появились в результате резкого колебания курса валюты и существенного увеличения ежемесячных платежей. Также авторы проекта предложили аннулировать штрафы, возникшие после 10 ноября 2014 года, при таких ситуациях.

Но эта инициатива не только не нашла отклика у законодателей, но ее к тому же признали противоречащей действующему гражданскому законодательству, в котором прямо прописано, что участники сделки равны между собой, в стране действует свобода договора и государство не имеет права вмешиваться в частные правоотношения. Ведь данная инициатива по сути лишает кредитные организации возможности защищать свои интересы по ранее заключенным договорам, под которыми подпись добровольно поставила и вторая сторона.

Так что, квартиры в Академгородке все еще можно купить в кредит, как за заемные рубли, так и за любую другую валюту. Тем более, второй законопроект, которым также было предложено запретить выдачу ипотечных кредитов в валюте, был 22 мая отклонен. Им же под запрет попадали и плавающие ставки: авторы инициативы предложили прописывать в договоре ставку, действительную на весь срок действия документа. Отмечалось, что она могла быть повышена лишь не более 2,2 процентных пунктов, если увязана с индексом потребительских цен.

Отклоняя этот законопроект, депутаты отметили, что запрет на смену ставки по кредитному договору в одностороннем порядке в законе уже есть. Представители комитета по собственности Госдумы также добавили, что данная инициатива никак не поможет нынешним заемщикам облегчить финансовое положение, так как закон обратной силы не имеет.

В июне депутаты должны будут вынести свой вердикт по еще одному законопроекту, который затрагивает интересы только валютных заемщиков. Документ предлагает временный мораторий на взыскание долга при валютной ипотеке, запрет на продажу жилья для покрытия долга, а также на уступку прав требования. Если инициатива обретет статус закона, то те заемщики, чьи платежи выросли в 2-4 раза, смогут обратиться за помощью в рамках него. Срок моратория – до 1 июня 2016 года, но до указанной даты граждане должны будут погасить все свои долги, возникшие с 1 октября 2014 года.

Анастасия Загоруйко