Ипотечные квартиры: заёмщикам разрешат продажу своими силами?

Для граждан, которые стали собственниками квартиры в Академгородке с использованием заёмных средств, будет полезен новый законопроект. Инициатива Ирины Яровой, поступившая в Госдуму, в случае её принятия позволит при необходимости продавать заложенное имущество не с торгов по заниженной цене, а самостоятельно. О чём данный документ и какие возможности даёт?

Когда недвижимое имущество приобретено с использованием заёмных средств, то чаще всего именно оно выступает залогом - своего рода гарантией, что заёмщик всё же вернёт долг и проценты по нему. Если платить по счетам заёмщик в какой-то момент прекращает и возможности призвать его к порядку или восстановить платежеспособность нет, то заложенное имущество отправят на торги или аукцион. Перед этим будет определена его цена и зачастую она далека от показателей рынка. На этом этапе заёмщик, в том числе попавший в сложную ситуации, выход из которой не находится даже с мерами господдержки, начинает терять деньги. К чему это ведёт? Заёмщик не только не имеет никакого остатка средства, но и бывает так, что выплатив банку часть долга, допустив продажу квартиры на торгах, он остаётся ещё и должен по договору ипотеки. Квартиры нет, денег нет, а долг есть. Кроме того, приходится заёмщику оплачивать ещё до 3% от стоимости объекта за услуги организатора торгов. В некоторых ситуациях в счет включают и исполнительный сбор - до 7% от цены недвижимости, и услуги оценщика.

Депутат отметила, что в такой ситуации права кредитора и заёмщика не были равны, а инициатива должна их как раз уравновесить.

Суть поправок в том, чтобы заёмщик как только понял, что не может платить ежемесячный взнос и никак разрешить проблему не выйдет, обращался в банк-кредитор с заявлением. После этого, за шесть месяцев гражданин должен своими силами продать недвижимость, но в любой момент он может отказаться от этой затеи или же попросить о пролонгации спустя полгода. Важный нюанс - устанавливается минимальная планка стоимости, при которой покрывается остаток долга. Цена складывается из общей суммы требований, которая будет актуальна по истечению полугода, выделенного для самостоятельной продажи. Но есть оговорка - размер кредита не должен быть больше 15 миллионов рублей.

В этой схеме гражданин, по мнению автора инициатива, будет заинтересован найти покупателя по цене рынка. К слову, залогодержатель по своему желанию может помогать с продажей, например, через размещение объявления.

Если заёмщику удается продать недвижимость, то будет заключён договор с тремя сторонами - банк, продавец и покупатель. Банку выплачивается полная компенсация, а покупатель получает свою покупку без "довеска" в виде залога. Запись об ипотеке будет погашена одновременно с регистрацией прав покупателя.

Напомним, в России для заёмщиков, которые по уважительным причинам попали в трудную ситуацию, предусмотрены ипотечные каникулы, реструктуризация долгов. Про эти нормы также не стоит забывать.