Ипотечные каникулы: кому их дадут во время пандемии коронавируса?

Появление нового вируса, распространение которого началось с Китая ещё в январе 2020 года, привело мир к сложной ситуации. Вирус наносит урон не только здоровью граждан, но и экономике стран. Россия не осталась в стороне от этого и уже сейчас малый и средний бизнес просит у властей помощи и поддержки в эти нелёгкие времена. А когда страдает работодатель, то это отражается и на работниках. В России ипотека уже давно стала одним из основных способов решения квартирного вопроса и пандемия поставила перед россиянами вопрос - как быть с оплатой жилищного кредита.

В начале апреля 2020 года Госдума в трёх чтениях приняла закон, утверждающий порядок ухода на "кредитные каникулы". Ими смогут воспользоваться не только физлица, но и представители малого, среднего бизнеса, индивидуальные предприниматели.

Срок "каникул" составляет не более полугода, в который банкам запрещается начислять заёмщику пени, штрафы, а также требовать погасить долг досрочно. Введен запрет в каникулярный период и на взыскание залога, то есть, например, квартиры в Академгородке, купленной с привлечением ипотеки.

Кто сможет рассчитывать на "каникулы"? Заёмщик, у которого размер кредита (остатка долга) не выше максимальной планки, утвержденной федеральными властями на льготный период. При этом "планку" власти страны могут установить как в конкретном размере, так и в процентном соотношении к доходам ипотечника и с учётом региональных нюансов.

Помимо этого, доход заёмщика и созаёмщика, если такой есть, должен за месяц до обращения был снизиться более чем на 30%, если сравнивать с доходом за 2019 год. Депутаты также отметили, что

правительство имеет право установить методику, по которой будут считать среднемесячный доход. У кредитора - банка, где взята ипотека, есть право запрашивать документы, которые подтверждают критерии, описанные выше. На сбор документов даётся не более 90 дней.

О чём может попросить заёмщик, попавший в трудную ситуацию? Вариантов два: снизить размер платежа на определенный срок до полугода или же полностью приостановить выплаты, если ситуация совсем критична.

После подачи заявления о каникулах банку даётся пять дней, чтобы его рассмотреть. Если решение будет принято в пользу заявителя, то он получит новый график выплат.

В случае, когда финансовое состояние ипотечника восстановилось до завершения каникул, он сможет приостановить их или прекратить.

Напомним, в России до 6 апреля установлена нерабочая неделя, а также в большинстве регионов введен режим самоизоляции, который ограничивает работу разных компаний и передвижение граждан.