25.08.2018

Эскроу-счета на рынке новостроя: риски покупателей от нововведений?

Эскроу-счета на рынке новостроя: риски покупателей от нововведений?

Что ждёт рынок новостроя в 2019 году? Эксперты считают, что в долевом сегменте не обойдётся без повышения цен и связано это с нововведениями, которые призваны с одной стороны снизить риски, а с другой – платить за последствия всё равно придётся покупателю. Теперь подробнее об этом.

Как известно, с 1 июля 2018 года вступил в силу целый пакет поправок для долевого закона, который несколько усложняет работу строительных компаний, хоть и призван изжить в России такую проблему, как обманутые дольщики. С этого же момента было введено банковское сопровождение, которое представляет собой контроль банками расходования средств со счетов застройщиков, и даёт возможность финансово-кредитным организациям запрещать те платежи, что не соответствуют целевому назначению. Принцип «одно разрешение на строительство – один счёт» призван сделать невозможным не целевое расходование денег дольщиков. Но помимо этой и иных норм есть одна, которая, по мнению экспертов, уже с июля 2019 года разгонит цены на квартиры в новостройках Академгородка и в других микрорайонах, городах и прочих населённых пунктах.

С июля 2018 года использование эскроу-счётов, средства с которых строительная компания сможет получить лишь после полного выполнения своих обязательств перед дольщиком, является добровольным делом застройщика. А вот с 2019 года это норма станет обязательной для всех.

Эксперты активно изучают последствия этих нововведений и большинство сходится во мнении, что следом за нормой вырастут цены и на квартиры в новостройках на начальных этапах строительства. Ведь застройщики в итоге будут строить за заемные средства, а они выдаются под процент. Хоть федеральные власти и обещают снизить ставки таких кредитов, но «надстройку» процентов всё равно кто-то должен оплатить. А кто, если не конечный покупатель?

При этом отмечается, что цена вырастет на 10-15%, но более реальный прирост – это до 10%, а 15-процентный рост и более скорее будет явлением временным, основанным на ажиотаже и обкатке новых правил.

Еще один момент, который критикуют эксперты, – это отсутствие прописанных процентов на эскроу-счетах на хранимые деньги, как это бывает с вкладами. Хотя фактически это именно долевой участник приносит в банк свои средства, они там хранятся свыше двух лет, и в результате даже финансовые потери в размере инфляции дольщику никто не компенсирует. Аналитики добавляют, что инфляционные потери на период депонирования средств дольщиков «съедят» 10% от цены недвижимости, а на фоне прогнозируемого роста цен у покупателя уже не будет возможности приобрести жильё с запрошенными на начальном этапе параметрами.

И наконец, третий вопрос, который законотворцы оставили без ответа, – это ипотечные заёмщики и их средства на эскроу-счетах. Если застройщик обязательства выполнил, то всё в порядке, если же нет, то дольщик-заёмщик имеет право забрать уплаченную часть «тела» жилищного кредита, а вот как быть с процентами? Неужели придётся гражданам списать их в потери? Ответа на этот вопрос пока нет…