Единственное жилье: изъять нельзя, арестовать можно

Верховный суд России обобщил практику по делам, связанным со спорами по исполнительному производству. В результате выяснилось, что далеко не все объекты, которые занесены в список неприкасаемых, застрахованы от наложения ареста, а некоторые и от изъятия.

Перечень, имущества, которое не подлежит взысканию по исполнительным листам даже если больше ничего должник не нажил, содержится в статье 446 Гражданского процессуального кодекса. В списке – жилье или его часть, в котором на постоянной основе живет семья гражданина, являющееся единственным пригодным для этих целей. Например, если есть не только квартира, где проживает должник, но и дачный домик летнего варианта, то взыскать жилое помещение все равно не смогут. Единственное исключение – квартира является залоговым имуществом по ипотечному договору. В этом случае принцип единственного жилья не действует.

«Если взыскание долга происходит банком, которому задолжали проценты по кредитному договору и сам долг, то статус единственного жилья, имеющийся у квартиры в Академгородке, ее не защитит. Если же претензии есть у иного должника, то по его иску и позднее исполнительному листу, взыскать ипотечную квартиру не смогут», – разъясняет директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Кроме того, в перечень неприкасаемых попал участок, на котором расположено единственное жилье, и хозпостройки, необходимые для содержания крупных животных.

Верховные судьи, между тем, в своем последнем обзоре отметили, что на единственное жилье в качестве обеспечительной меры, чтобы избежать потенциального ущерба кредитору, могут наложить арест. Это будет ограничивать право собственника продать, подарить или другим способом передать свою квартиру третьему лицу, но проживать в ней вместе с семьей он сможет и после этого.

Участки же из вышеупомянутого списка могут взыскать в части превышающей предельную норму предоставления для данного региона, и если ее должник не использует для основных жизненных нужд. Взыскать часть надела судебные приставы смогут, если уже очевидно, что доходы собственника таковы, что выплатить долг в разумный срок с них он не сможет.

Напомним, в исполнительном законодательстве предусмотрены два вида ареста: один, для того чтобы принудить должника исполнить свои обязательства, а другой – с целью последующей продажи имущества и погашения долга. В то же время не стоит забывать, что любые решения судебного пристава можно оспорить в судебном порядке, не забывая о сроках, отведенных для этих целей.