Долевое строительство: что ждёт рынок в 2018 году?

Долевой сегмент первичного строительства ожидает еще пакет изменений. Президент РФ Владимир Путин выдал поручения профильным министерствам и ведомствам, которые они должны выполнить до 15 декабря. Среди них – первый шаг, который должен постепенно свести на нет привлечение средств от долевых участников-физлиц, увеличение объема полномочий для государственных органов, а также повышение роли государственного фонда. Что же конкретно и кому поручил глава государства, как это затронет желающих приобрести квартиры в Новосибирске в строящихся домах?

В первую очередь федеральное руководство предполагает усилить роль российского строительного министерства. Ведомство будет выступать в роли координатора для региональных «контролёров» в долевом строительстве. Более того, кроме единого порядка в этой отрасли, назначать и снимать с должности руководство контролирующих органов будет не губернатор, а Минстрой РФ. К середине декабря соответствующие поправки в действующее законодательство должны быть подготовлены.

Далее, для руководителей регионов и контролирующих органов будет усилена личная ответственность. Для последних – вплоть до административной. Подробности неизвестны, их как раз и должны разработать к середине декабря.

Новому государственному фонду, который отвечает за защиту долевых участников, тоже отводится в этом сегменте рынка ведущая роль. Фонд, созданный летом 2017 года и заработавший фактически лишь в конце октября, должен будет ко всему прочему контролировать финансовое состояние строительных компаний. Для контроля запланировано задействовать некую общероссийскую информационную систему жилищного строительства.

Для фонда также введут возможность отказать застройщику в приеме взноса, среди оснований – нарушение нормы закона о минимальном необходимом капитале для работы в сфере долевого участия и нарушение иного требования законодательства. Напомним, сейчас застройщик, желающий привлекать деньги от долевых участников, должен внести в фонд 1,2% от стоимости проекта. Обязанность появляется еще до первого зарегистрированного договора.

Ещё один важный момент в нововведениях в том, что впервые предполагается привлекать конечных владельцев строительных компаний – бенефициаров. В случае ущерба на них также возложат ответственность. К 1 декабря станет понятно, в какой именно форме.

И наконец, в рамках поручений будут разработаны поправки в законодательство для защиты покупателей жилья по облигационным схемам и в жилищно-строительных кооперативах. А критерии отнесения дольщиков к обманутым уточнят еще раз.

Но самое важное в том, что должна быть проработана «дорожная карта» для поэтапного замещение «долевых денег» банковским кредитованием. Это делается для того, чтобы спустя 5-6 лет полностью отказаться от привлечения физлиц в финансирование строительства, и таким способом раз и навсегда решить проблему «обманутых дольщиков».