Долевое строительство: что президент поручил правительству?

В 2019 году "революция" в законотворчестве больше всего затронет сферу долевого строительства, и хотя основные изменения вступят в силу с июля, в преддверии новогодних каникул федеральные власти наметили еще ряд инноваций. Они оформлены в виде восьми поручений и выданы по итогам правительственного совещания, состоявшегося 11 декабря. Документы были обнародованы 28 декабря.

Давайте вспомним, что именно предстоит застройщикам квартиры в Новосибирске или другом ином населённом пункте с июля 2019 года. Основное - это обязательное использование эскроу-счетов, то есть депозитов, средства на которые поступают от долевых участников, а строительные компании смогут воспользоваться деньгами в ограниченном режиме, а получить полностью только после выполнения обязательства по достройке, вводу и передаче помещения по акту. Строить же планируется на средства, так называемого проектного финансирования, то есть на кредиты, выделенные банками. На сегодня уже известно, что ставка по ним не будет превышать 6%. Хотя есть мнение, что она составит около 5%. Именно отсюда и проистекает первое поручение, выданное президентом РФ российскому правительству, а ответственным за исполнение которого назначен премьер-министр Дмитрий Медведев.

Речь идёт о необходимости проработать вопрос создания специализированной кредитной компании в форме банка, что заточен под сферу жилищного строительства. В его создании, если таковое будет признано целесообразным, примет участие правительственное АО "Дом.рф", ранее известное, как Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Быть ли банку для строителей, будет понятно к середине апреля текущего года.

Помимо этого, тому же российскому правительству выдано еще семь поручений, где Медведев выступает ответственным. Все они должны быть выполнены к 15 апреля.

Итак, в законах страны должны предусмотреть усиление контроля за застройщиками из числа малых и средних предприятий. Для региональных властей планируется ввести обязанность вести единый реестр всех проблемных домов, а также должен быть определен внятный перечень признаков, которыми должен обладать недострой, чтобы по нему приняли решение о завершении строительства с уточнением источников финансирования всех «достроечных» мероприятий.

Еще одна инновация, что должны проработать - это возможность передать в залог банкам участок, который выделен для возведения многоквартирника, а также иную недвижимость, возводимую с привлечением средств дольщиков, но при проведении финансов через эскроу-счета.

Российское правительство должно также оценить необходимость корректировки законов в части наделения региональных властей правом обращаться в суд с заявлением о банкротстве строительных компаний, работающих в долевом сегменте, установления ускоренного порядка банкротства последних. Власти также должны оценить, а нужны ли поправки, устанавливающие ускоренную передачу проблемного недостроя для завершения работ иному застройщику.