Добросовестный покупатель: подготовлены важные поправки

В конце июля 2019 года федеральные депутаты планируют рассмотреть поправки в гражданское законодательство, которые затронут рынок недвижимости, а точнее права добросовестных приобретателей.

Напомним, добросовестным признается тот покупатель, который не знал, что продавец получил права на недвижимое имущество с нарушением действующего законодательства. При этом добросовестным является тот, кто не только не знал, но и не мог знать об отсутствии у продавца права отчуждать недвижимость. Если же возникают сомнения в неведении покупателя, то добросовестность ставится под вопрос и её нужно было доказать. Также следует напомнить, что покупатель должен был проявить осмотрительность и разумность, то есть убедиться в праве на отчуждение. На сегодня несмотря на статус добросовестного изъять квартиру у покупателя могут, если та выбыла из владения законного владельца помимо его воли, а продавец прав на продажу не имел. Даже, если имущество было получено конечным покупателем безвозмездно, например, в результате дарения, которая, к слову, могла прикрывать реальную продажу, то реальный собственник и в этом случае может вернуть своё имущество. Покупатель же оказывается в неприятной ситуации - теряет деньги, так как продавец-мошенник к тому моменту, как правило, пропал в неизвестности или же потратил деньги, и теряет квартиру. От государства такой покупатель может рассчитывать разве, что на выплату компенсации, но в очень ограниченном размере, который зачастую полной цены жилья не покрывает - до 1 миллиона рублей. При этом перед этим покупатель должен в суде доказать причинённый вред, его размер и невозможность в течение 12 месяцев получить его от реального виновника. Процесс довольно не быстрый.

23 июля депутаты Госдумы планируют рассмотреть поправки, которые призваны установить запрет на изъятие квартиры в Академгородке и не только в нём у добросовестного приобретателя, если ранее она была незаконно приватизирована. Нормой планируется закрепить презумпцию добросовестности, если покупатель ориентировался на данные государственного регистра, когда принимал решение о покупке. Это позволит защитить покупателей от исков местных властей, спустя годы, а то и десятилетия, обнаруживших о выбытие муниципального имущества. После вступления норм в силу важным будет установление факта добросовестности при покупке со стороны нового владельца.

"При этом у публично-правового образования сохраняется право регрессного требования к лицам, виновным в незаконном выбытии такого имущества", - уточняется в пояснительной записке.