Дачи в Новосибирске: строить станет сложнее?

И хотя дачный сезон уже закончился, но, как говорится, готовь сани летом, а телегу – зимой. Так, наверное, рассуждали и российские законотворцы, готовя владельцам дачных участков новогодний подарок. С 1 января 2019 года в России вступает в силу пакет поправок в градостроительное законодательство, которые весьма заметно изменят жизнь дачников.

Владельцы дачи в Новосибирске или в любом другом населенном пункте после дня Х в случае, если захотят построить новый дом на своем дачном участке, должны будут согласовать свои намерения с органами местного самоуправления. Поправки меняют правила и порядок оформления садовых и жилых домов в дачном сегменте, а также вводится разделение «дачных земель» на садовые и огороднические. Причем на последних строительство жилого дома запрещено, строить можно лишь на садовых участках. Для того, чтобы это сделать, еще до подготовки строительной площадки нужно направить местным властям уведомление, указав все параметры будущего дома, и дождаться обратного уведомления, что строение по плану соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно начинать строительные работы. Если же местные власти проигнорировали послание в течение семи дней, то можно считать стройку согласованной.

Завершив строительство дачного домика, необходимо также уведомить муниципальные власти. Есть оговорка: если дом не зарегистрирован и существует до вступления в силу нормы, или же если его достроят до 1 марта 2019 года, то оформление можно сделать по урощенной схеме, использовав всего два документа – декларацию и технический план. Эксперты рекомендуют обратить внимание на эти нормы тем, кто ведет строительство дачи, и ускориться, чтобы успеть до марта.

Еще одно интересное и, надо отдать должное, полезное нововведение – это возможность регистрации в дачном доме. Опять же это касается лишь жилых домов на садовых землях.

Между тем в стране вступают ограничения на параметры жилого дома. Это будет дом до трёх этажей высотой не более 20 метров. А еще он не должен разделяться на жилые помещения – квартиры. Подобные требования внесли в нормативную базу, чтобы оградить рынок от возведения многоквартирных домов на садовых землях, и последующих проблем у покупателей такой квартиры в Академгородке.

Напомним, к сожалению, подобные случаи встречаются во многих регионах России. Гражданин или юридическое лицо получает в аренду, или в собственность дачный участок, или участок под индивидуальный жилой дом, и вопреки закону возводит на нем таунхаус или многоквартирник. Продажа осуществляется как доли в праве собственности, а реклама для продажи ведется как о квартирах.