Дачи в Новосибирске: что приготовили депутаты владельцам

Близится начало дачного сезона, когда вечером каждой пятницы из города потянутся вереницы автомобилей в сторону пригорода Новосибирска. Именно для этой категории Государственная дума приготовила «сюрприз», а вот насколько он приятный или, наоборот, давайте разберёмся.

Законопроект, уже прозванный у общественности «дачным», очень кардинально меняет жизнь сектора недвижимости, в который попадают дачи Новосибирска. 15 марта этот документ, к слову, разработанный федеральным правительством, утвердили в первом чтении.

Споров он вызвал множество еще на стадии обсуждения, потому как революционные изменения в правовом поле всегда связаны с потрясениями. К примеру, полностью меняется организационно-правовая форма привычных многим товариществ. После утверждения документа огородническое, садоводческое и дачное некоммерческие партнёрства отнесут к товариществам собственников недвижимости, исключив из гражданского законодательства понятие «дачного партнёрства», оставив два вышеозвученных – для огородов и садоводства. Дачные кооперативы, которые также всё ещё кое-где встречаются, смогут преобразоваться в сельскохозяйственные, но только если создаются для производства, сбыта или переработки соответствующей продукции, например, варений, солений.

На сегодняшний день в дачно-огороднических нормах присутствует термин «жилое строение», которого нет в Жилищном кодексе. Потому авторы документа предлагают на смену ему ввести «садовый дом». Подобным объектом будут считать здание для временного пребывания и отдыха граждан, возведённое на садовом участке. Оформлять строительное разрешение на данное не капитальное строение не потребуется. Хотя и запрещать строительство индивидуального жилого дома, где можно проживать круглогодично, инициаторы поправок не планируют. Под эти цели также будет пригоден садовый, дачный участок. Но для возведения коттеджа в Новосибирске уже потребуется соблюдать все действующие градостроительные нормы и правила, особенно после финиша «дачной амнистии». Для информации: завершается упрощенный порядок оформления прав на дом, построенный без разрешения, но на своей земле, со следующего года. Важно заметить, что уже с 1 января 2017 года с «амнистией» возникли сложности: теперь вместо упрощенной декларации требуются технические планы построек.

Возвращаясь к законопроекту, уточним, что те, чьи участки выделялись под огородничество и этот факт документально закреплён, смогут строить на них лишь хозяйственные строения. Строительство капитальных объектов на огородных наделах новым законом будет не разрешено.

Нормами предлагаемого нормативно-правового акта также прописывается возможность передачи общего имущества товариществ в долевую собственность «дачников». Тех, чьи «шесть соток» попадают в границы территории товарищества.

Вступление всех упомянутых норм запланировали на начало следующего, 2018, года.