Что ждёт владельцев гаражей: поправки от депутата

Депутат Госдумы, возглавляющий комитет по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, предложил принять отдельный закон о гаражах и гаражных объединениях, а также товариществах владельцев мест на парковках. Законопроект на рассмотрение коллегам он внёс 30 августа 2019 года

Автор законотворческой инициативы отметил, что действующие нормы не дают внятного определения местам хранения и стоянки транспорта. Это в свою очередь создаёт трудности для оформления прав на построенный гараж. В первую очередь закон, если он обретёт таковой статус, пройдя все согласования, даёт раскрытие понятийному аппарату и определяет особенности владения местами хранения транспорта. Базировать закон предложено не только на Гражданском, Жилищном, Градостроительном кодексах, но и нормах о техрегулировании.

Законопроект содержит следующие термины: гаражный комплекс, гараж-стоянка, гараж, гаражный бокс, а также машиноместо. Например, гаражи в Академгородке - это помещения, которые имеют полное или неполное ограждение, расположены в здании или на земельном участке, а главное предназначены для хранения и стоянки одного или нескольких транспортных средств.

Крашенинников уточнил, что сегодня нет регулирования в работе гаражных объединений, также не регулируются права и обязанности их участников, что приносит много неприятностей. Депутат уточнил, что бывает такая ситуация, когда гражданин уплатил существенные деньги, а по сути заплатил за воздух. Бывает и так, что уже позднее выясняется, что строился гараж с нарушением закона, и муниципалитет вдруг начинает требовать демонтировать самострой.

Опять же есть вопросы к общему имуществу сообщества. Инициатива прописывает, что каждый участник имеет право на долю, которая пропорциональна площади самостоятельных объектов владения, то есть по аналогии с общим имуществом многоквартирного дома, бремя содержания которого несут все владельцы квартир и нежилых помещений. В проекте закрепляется право общей долевой собственности, но собственник доли выделить ее не может - она следует за правом основного имущества. А судьбу общего имущества решают на общем собрании собственников.

Законопроектом предложено разрешить регистрировать права на все вышеуказанные виды мест хранения с учётом особенностей закона. Примечательно, что при продаже гаража преимущественного права у других членов сообщества нет и соблюдать какой-то особенный порядок не нужно.

Инициатива снимает правовую неопределенность и, по задумке автора, поможет решить многолетние проблемы владельцев гаражей, боксов.