Аварийное жилье: новые правила для собственников жилья

Схему расселения аварийного фонда в российских городах поменяют и установят общий, единый для всех регионов порядок. Из комментариев руководства министерства строительства и ЖКХ России становятся известны некоторые подробности разрабатываемого механизма. Сегодня мы подробнее расскажем о том, чего ожидать, если вы вдруг стали собственников квартиры в Академгородке, а спустя какое-то время дом был признан аварийным.

Напомним, на сегодня решение об аварийности, непригодности для проживания и, как следствие, последующем расселении многоэтажки и сносе отжившего своё здания принимается межведомственной комиссией. В идеале она должна оценить процент износа, возможно ли привести объект в надлежащий вид посредством ремонта или реконструкции. На деле далеко не всегда так бывает, и по части зданий в некоторых регионах в судах уже оспорен факт включения в реестр аварийно-сносимых. Но, если все условия соблюдены, дом определен под снос, то тут важно помнить – взамен жилье не хуже имеющегося должны предоставить только тем, кто проживает в нём по договорам социального найма. Собственникам же выплачивается так называемая выкупная цена, в которую входит не только цена квартиры, но и стоимость доли в праве на общее имущество (включая права на часть участка земли под домом, если он оформлен надлежащим образом). Предложить взамен другое жилье администрация может, а вот выселить в него без согласия собственника расселяемой квартир уже нет. В жилищном законодательстве прямо оговорено, что взамен изымаемого жилья может быть предоставлено другое с зачётом его цены в счёт возмещения за «аварийные квадраты». Тут еще есть важный аспект – цена выкупа должна быть рыночной, а не взятой с потолка.

Теперь о новациях, которые предлагает Минстрой России. Затронут они интересы именно собственников. Если у владельца аварийной квартиры окажется в собственности другое жилье, пригодное для жизни, то предлагать ему жилые «квадраты» взамен расселяемых уже не будут. Для них закрепят лишь форму денежной компенсации. Исчислять размер выкупа будут, исходя из рыночной стоимости, а рынок будут рассматривать через призму кадастровой цены объекта недвижимости. Тут возникает закономерный вопрос о том, как быть с заверениями, сделанными ранее при вводе налога от кадастровой цены, что она отличается от рынка на 20%. Этот момент федеральные власти пока не проясняют.

Принять новый порядок расселения аварийно-ветхого жилого фонда должны уже на осенней сессии Госдумы, чтобы он начал работать с января 2019 года. Первый этап работы новых правил определили до 2024 года.

К слову, из уст строительного министра звучало также предложение о компенсации строителям расходов, которые они несут при предоставлении жилья гражданам с момента «дом снесён» и до «новая квартира передана по акту». Но это пока лишь на стадии идеи.