Аварийное жилье: новые механизмы, и причём тут ипотека?

В ряде российских регионов очень остро встала проблема аварийного жилья. В частности, власти предлагают выкупную цену существенно ниже, чем на рынке стоит равноценная квартира той, из которой просят выселиться семью. Когда аварийщики не соглашаются на такой вариант и пытаются опротестовать в суде, их выселяют принудительно. Правительство России предложило новый механизм расселения жилья.

Напомним, благоустроенные квартиры в Академгородке собственникам аварийного жилья можно получить несколькими способами: согласиться на "выкупную цену" и приобрести то, на что хватит денег, или же, если аварийщик является ещё и очередником на улучшение жилищных условий, то можно совместить эти два этапа - расселение и расширение. В последнем случае частенько приходится идти судебным путём, что отнимает время, силы и деньги. Что же нового предлагают федеральные власти?

Законопроект пока не получил статуса закона, но уже сейчас федеральные депутаты говорят, что ему требуется доработка. Депутат Наталья Костенко на парламентских слушаниях, где рассматривали новые механизмы расселения, отметила, что главное - это обеспечение равноценного возмещения за изымаемое жилье и гарантия гражданам, что они смогут отметить новоселье не в худшем, чем у них было жилище. Раскритиковала она и переселение аварийщиков в маневренный фонд городов, предложив или полностью это запретить, или ограничить, чтобы не делать из временного жилья номинально "постоянное", оставляя жильцов в подвешённом состоянии.

Костенко выразила мнение, что имеющегося возмещения может не хватить на равноценное жилье. Закон же вводит новую схему - граждане смогут получить субсидию на компенсацию части процентов по ипотеке, чтобы покрыть разрыв между рыночной ценой новой квартиры и суммой возмещения. Например, если приобретается жилплощадь большей квадратуры. Но опять же возникает вопрос о том, как быть тем, кому возмещения не хватает даже на равноценное жилья, а возможности оформить ипотеку нет? Вопрос остаётся открытым, ответа на него пока нет.

Ещё один нюанс вызвал вопросы у депутатов - вводимая возможность расселять аварийщиков в блокированные дома. В 58 регионах страны проблема стоит остро.

Депутат Павел Качкаев уточнил, что для нормального старта закона нужен интерес к инструментам от самих переселяемых граждан и их нужно заинтересовать.

Депутаты сошлись во мнении, что законопроект нуждается в существенной доработке.

Ещё один интересный законопроект, касающийся компенсации за долю в праве на участок под многоквартирным домом, который будет расселён, внесла группа депутатов. Далеко не все знают, что при исчислении возмещения или, так называемой, выкупной цены в ней должны учесть и цену земли, точнее соответствующей доли. Депутатской инициативой предлагается обязывать власти, если те приняли решение об изъятии земли для госнужд (например, в ходе той же аварийной программы), проводить все необходимые законные процедуры по его образованию, внесению границ в единый госреестр. Последнее даст возможность собственникам квартир требовать компенсации и за свою долю, ведь участок - общее имущество всех владельцев помещений.