Аренда квартир: как рынок снова будут выводить из тени?

Заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин в одном из своих публичных заявлений сообщил, что совместно с налоговой службой страны ведомство будет работать над разработкой новой информационной площадки. В этот раз её задача - вывести из тени рынок аренды жилья.

Напомним, идея сделать рынок аренды жилых "квадратов" из серого белым давно витает в головах различных ведомств. В качестве аргумента звучат слова о защите сторон, а основная причина - конечно же, налоговая. Большинство собственников всё также продолжают сдавать недвижимость, не уплачивая подоходные 13%, несмотря на угрозы штрафа в случае выявления таких действий. В этот раз аргументы не стали какими-то новыми. Эксперты - авторы идеи об информплощадке всё также напирают на некую защиту сторон.

Для справки, в России на сегодня, по разным данным, внаём сдают 4,5-5 миллионов жилых помещений, в том числе и квартиры в Академгородке. Чиновники рассчитывают дополнительно в год получать до 200 миллиардов рублей налогов.

Известно, что базовый набор единой системы будет включать не только возможность буквально за один клик мышкой оформить договор, бланк которого уже составлен, но и зарегистрировать жильца по месту пребывания, застраховать жилые площади, и само собой заплатить налог. Для участников даже предлагается скидка на налог в этом случае. Пока только не совсем понятно, в каком объёме.

Замминистра отметил, что рынок аренды жилья должен "быть прозрачным и для арендатора, и для арендодателя", для которых нужно создать понятные правила.

Эксперты уже сейчас говорят о возможных недостатках системы. К примеру, сдавая жилплощадь, собственник должен уплатить налог. При этом, если он сдаёт маленькую квартиру, а для своей семьи снимает попросторнее, то никакой скидки с учётом этого обстоятельства по налогу ему не будет. Это уже делает использование системы для данной категории владельцев невыгодной.

Звучат призывы сделать для сдающих квартиры отдельный статус своего рода рантье, как сейчас действует для самозанятых. То есть участники рынка прямо говорят, что для выведения этого сегмента из тени нужен не страх штрафа, а выгода для сторон, в том числе и собственника. То есть чёткое понимание, что он получит в обмен, заплатив 13% налога.

Ещё одно опасение, озвученное экспертами, - потенциальное зависание системы и технические сбои. Ведь ещё памятны многим новосибирцам сбои систем Росреестра.