Заложена ли квартира: как узнать информацию?

При сделке купли-продажи квартиры в Академгородке немаловажно узнать юридическую "биографию" того имущества, что вы собираетесь приобрести. Это позволит подстраховаться от возможных негативных последствия, например, потенциального риска расторжения договора, а также позволит не купить то, что уже находится под обременением. Более того, важно проверить подноготную объекта и на случай, если потребуется доказывать свою добросовестность как приобретателя, отстаивая покупку.

Самый простой способ получить сведения - это единый государственный реестр недвижимости, доступ к которому на сегодня есть через сервисы сайта Росреестра. Ограничения в праве, обременения, даже те, что установлены в рамках отдельного гражданского дела в качестве обеспечительных мер на определённый период, отображаются в особых пометках об объекте. То есть в выписке будут сведения о действующем ограничении. Это может быть обременение в форме залоге, если объект приобретён у банка или даже физического лица в рассрочку. Ипотечное обременение также будет отображено в реестре. В некоторых случаях, например, при банкротстве физического лица, кредиторы просят ограничить распоряжение недвижимостью собственником, чтобы избежать его увода из конкурсной массы. Важный момент: в статье 10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо указано, что только госрегистрация закрепляет статус залога за объектом. Если же в ЕГРН не стоит особая отметка, то и договор залога не заключён и, соответственно, для третьего лица не повлечёт неприятных юридических последствий.

Обязательно следует включать в договор купли-продажи и пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие залога, обременения или прав третьих лиц на реализуемое имущество. В день подписания договора следует ознакомиться с актуальной выпиской из реестра. В электронном виде её получение займёт до нескольких часов.

Не лишним будет изучить сайты судов, в частности арбитражного по региону нахождения недвижимости и районного. Это позволит убедиться, что нет судебных споров об объекте или того хуже - иска об обязании зарегистрировать уже имеющийся договор продажи. Тут дело обстоит просто - ответчиком в таких спорах выступает продавец-собственник. База арбитражного суда также содержит документы в открытом доступе и в них можно сверить кадастровый номер, который уникален.

Также стоит обязательно посетить электронную базу должников федеральной службы судебных приставов, где, введя данные продавца, можно проверить, а нет ли у него долгов, которые могут привести к расторжению сделки.

И, наконец, ещё один способ защиты - это страховка от рисков потери прав на приобретённое имущество.