Задаток или аванс

       Задаток – денежная сумма, передаваемая одной стороной сделки другой стороне в счет платежей по договору (ст. 380 ГК РФ).

       Соглашение о задатке необходимо заключать в письменной форме (как отдельным документом, так и в тексте самого договора).

      Задаток вносится как доказательство заключения договора и для обеспечения выполнения обязательств. Поэтому при отказе от исполнения договора стороны, дающей задаток, денежная сумма остается у получающей стороны. А так же при отказе от сделки стороны, получающей задаток, указанная сторона возвращает сумму задатка в двойном размере.

      Однако, этот предварительный платеж, согласно законодательству, становится задатком с момента заключения основного договора купли-продажи, а договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации. Следовательно, пока договор ждет регистрации в ФРС (Федеральная регистрационная служба) один месяц, данная сумма является авансом (аванс при неисполнении договора любой из сторон подлежит возврату в полном объеме).

       Для того, чтобы соглашение о задатке начало действовать, государственную регистрацию можно пройти в два этапа. Сначала зарегистрировать договор купли-продажи, включающий соглашение о задатке (1месяц). Затем зарегистрировать переход права собственности (еще 1 месяц). Именно, в этот месяц при отказе одной из сторон от исполнения обязательств по договору начинает действовать соглашение о задатке. Но, таким образом, срок регистрации увеличивается в два раза (2 месяца).

       Поскольку в подавляющем большинстве случаев участники сделки заинтересованы в скорейшем переходе права собственности, то они идут по пути одновременной регистрации договора и перехода права собственности, что не противоречит законодательству (1 месяц).  В этом случае внесенная денежная сумма является авансом.

        Государственной регистрации подлежат

       Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, доли в праве общей собственности

        Договоры мены домов, квартир, долей.

        Договоры дарения

        Договоры ренты

        Договоры аренды с выкупом

        Договоры продажи предприятия как имущественного комплекса

       Договоры аренда зданий, сооружений, земельных участков, участков лесного фонда на срок не менее одного года

       Договор аренды предприятий

       Договор о залоге недвижимости (об ипотеке)

       Договоры участия в долевом строительстве

       Уступка требования по зарегистрированной сделке

     Однако, существуют договоры, которые считаются заключенными не с момента регистрации, а момента их подписания. Это касается сделок с нежилой недвижимостью. В таких случаях сам договор не регистрируется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

       Не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания

      Договоры купли-продажи нежилой недвижимости (гаражи, нежилые здания, сооружения, помещения, земельные участки и др.). В этом случае в ЕГРП  регистрируется только переход права собственности.

      Договоры мены нежилых объектов

      Договоры аренды зданий, участков, нежилых помещений      сроком менее года

      Предварительные договоры

      Брачные договоры (требуют нотариального удостоверения)

      Договоры безвозмездного пользования

     Источники:

     -ГК  РФ

    -Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»