Юридические нюансы аренды жилья

Съемное жилье давно перестало быть чем-то необычным. Все больше людей предпочитают не тесниться вдесятером в однокомнатных квартирах, а снимать собственную жилплощадь.

Юридические нюансы аренды жилья

С чего начинается аренда жилья? Конечно, с агентства недвижимости. Как не попасться на удочку мошенников и обезопасить себя и свой капитал?

Оформление договора с агентством недвижимости

По общему правилу, договор с агентством, которое подбирает квартиру, не заключается. Договор, который предлагает агентство, состоит в следующем: агент в течение месяца подбирает варианты квартир и отсылает их описания заказчику, а заказчик выбирает из предложенного ему списка. Заключается такой договор на месяц.

Что получается на деле? Агент, выслушав пожелания нанимателя про количество комнат и район, высылает ему 2-3 дежурных описания. Если нанимателю они не нравятся, агент обещает искать еще и пропадает на месяц, до истечения срока контракта. Формально договор выполнен, услуга оказана, а если нанимателю квартиры не понравились – агент не виноват. Доказать, что услуга выполнена недобросовестно и вернуть деньги невозможно, а время потеряно.

Агентство недвижимости получает вознаграждение только при заключении договора аренды, а все другие платежи могут оказаться вытягиванием денег. Дополнительных документов подписывать не нужно.

    Оформление договора аренды жилья

Даже если квартира арендуется у знакомых, следует заключить договор. Он может быть написан в свободной форме, но должен содержать следующую информацию:

1) Паспортные данные нанимателя и арендодателя.

2) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указывающие, на каких основаниях и кем сдается квартира. Если жилплощадь принадлежит нескольким людям, то потребуется согласие каждого из них. А для того, чтобы сдать квартиру, принадлежащую (в том числе) несовершеннолетнему ребенку, потребуется разрешение опекунского совета.

3) Реквизиты квартиры: адрес, количество комнат и квадратных метров, состояние, ремонт и его дефекты, наличие и состояние мебели и бытовой техники с указанием марок и моделей.

4) Арендная плата, сроки и периоды расчета. Дополнительно можно указать, входят или не входят в нее коммунальные платежи.

    Налоги за сдачу жилья в аренду

Конечно, выплата налогов со сдаваемого жилья – морока и убытки. Но, если арендодатель столкнется с нечистым на руку жильцом, он сможет обратиться в суд и в милицию, и возместить хотя бы часть своих убытков. Еще один аргумент «за» – безопасность. В случае если налоговые органы узнают о нелегальной сдаче жилья – выплатить придется не только все налоги, но и немаленький штраф.

Есть два варианта уплаты налогов: подается заявление по форме 3-НДФЛ в конце каждого года. Налог составит 13%, как обычный подоходный налог физического лица. Второй вариант – регистрация ИП и работа по упрощенной системе налогообложения, что ненамного сложнее, но намного выгоднее – подоходный налог для ИП – всего 6% от дохода.