Ваша квартира арестована!

Арест квартиры в Академгородке, которая вам принадлежит, это неприятный факт, особенно если вы решили выставить её на продажу. Итак, подробнее, что представляет собой арест, и когда его могут наложить?

В первую очередь, арест – это ограничение в правах, в том числе, и на отчуждение, то есть продать недвижимость, которую арестовали, вы не сможете пока это «обременение» не будет снято тем, кто его наложил. А сделать это могли налоговые органы, банки, правоохранительные органы, если объект стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве, например. И наконец есть ряд ситуаций, когда инициировать арест может и гражданин, которому вы задолжали, и долг он решил вернуть через суд. Основное предназначение этого действия – судебное (в качестве обеспечительной меры) или исполнительное производство.

Существует несколько основных причин для ареста недвижимости.

Первый – это участие собственника в каком-либо уголовном деле в качестве обвиняемого. Но речь должна идти о вреде, который подлежит компенсированию. К примеру, владелец недвижимости стал участником ДТП, где по его вине тяжело пострадал человек, или же речь идёт об экономическом преступлении. По ходатайству следствия суд может ввести обеспечительные меры – арест имущества, чтобы пока идёт расследование или слушается дело, квартира не сменила собственника и тем самым выплата ущерба не оказалась невозможной. Но это делается только, если размер ущерба соотносим со стоимостью имущества.

К слову, следует помнить, что арест не снимается автоматически, и для этого необходимо соответствующее решение судебной инстанции.

Второй случай, когда квартира может статья арестантом, – это невыплаты долгов по кредитам, взятым в банке. К примеру, потребительским. В суде вместе с исковым заявлением истец может потребовать наложить обеспечительные меры на недвижимое имущество, как гарант исполнения обязательств. Суд отклонит требование лишь тогда, когда суммы несоизмеримы. В связи с этим, в случае финансовых трудностей и невозможности внести ежемесячный платёж, следует обратиться в банк и найти выход из ситуации совместно с займодателем, а не ждать пока на квартире появится особая пометка – арест.

Третья ситуация – налоговый орган, не получив своевременно налоги, может потребовать наложить ограничительные меры. Но это происходит реже, и в основном по крупным недоимкам индивидуальных предпринимателей.

В семейной паре по долгам одного из супругов под арест может попасть его доля в общей недвижимости. Арестовать целиком объект, даже если он оформлен на должника, но сделано это в период брака, нельзя. Российское законодательство разрешает изымать лишь то имущество, что непосредственно принадлежит должнику. А вот в случае, если обеспечительные меры накладывают по семейным долгам, то эта оговорка уже не будет действовать.