Вам завещали квартиру: какие есть риски?

Один из способов стать собственником квартиры в Академгородке - это получить её в наследство от близкого родственника или же от стороннего лица (так тоже случается). Какие же трудности могут возникнуть после этого крупного события в жизни наследника? Давайте рассмотрим основные из них.

Самая первая сложность, которая может возникнуть у новоиспеченного наследника, получившего "квадраты" по завещанию - это иные претенденты на имущество, которым полагается обязательная доля. Законом предусмотрен список лиц, которые не могут полностью остаться без наследства, даже если умерший всё отписал одному лицу. В числе таковых будут несовершеннолетние дети умершего или же совершеннолетние дети, но имеющие инвалидность, а также нетрудоспособные родители и супруг. В последнем случае будет иметь значение является ли супруг трудоспособным или же он уже пенсионер, или, например, инвалид. В этих всех случаях гражданам полагается обязательная доля, которая составит половину от того, что было бы им положено по закону, если бы наследодатель не написал завещание.

Еще один немаловажный факт: обязательную долю могут получить и те родственники, которые проживали с умершим до наступления этого трагического события и находились на его иждивении. И, к слову, следует помнить об изменении пенсионного возраста, и уже есть законопроект, который включает предпенсионеров в число получателей обязательной доли.

Второй важный момент - наследодатель может выставить условие получения недвижимости, прописав в завещании некую обязанность, например, по содержанию иждивенца или же может потребовать предоставить ему в пожизненное пользование жилплощадь. Это значит, что продать такое "наследство" будет весьма затруднительно.

В-третьих, после озвучивания завещания может появиться наследник, имеющий преимущество перед тем, кому оставили жильё. Например, он постоянно проживал с наследодателем, находясь на иждивении. В случае, если недвижимость неделимая - однушка или комната, то её получит тот, кто обладает преимуществом в "глазах" закона, второму наследнику полагается иное имущество, или же компенсация деньгами.

Четвертая проблема - долги умершего превышают стоимость недвижимости. Как известно, наследуя имущество, гражданин наследует и долги. В случае, когда долги равны цене оставленной квартиры или превышают её, смысла принимать наследство нет никакого.

И в завершении следует напомнить о возможности отмены завещания. Оспорить могут иные потенциальные наследники. Среди оснований может быть нарушение формы завещания, процедуры удостоверения или же если истцу удастся доказать давление на наследодателя.