Штампа нет: покупка квартиры в "гражданском браке"

Покупка квартиры в Академгородке - это выгодная инвестиция, и в ней следует учесть все нюансы, включая такой как безопасность приобретения. И речь сейчас не о квартирных воришках, лезущих за поживой в виде драгоценностей хозяйки или бытовой техники, нет, речь о потенциальном риске утери имущества в случае ссоры со своей второй половиной. Если с парой, чей брак закреплён в ЗАГСе, всё понятно - приобретённое в браке имущество в случае развода делится пополам, так как числится совместно нажитым вне зависимости от того на кого его оформили, то так называемый "гражданский брак" вызывает вопросы. И в первую очередь потому, что для закона - это не брак, а, выражаясь юридическим термином, сожительство, а значит права сторон не регламентированы Семейным кодексом РФ.

К сожалению, в неоформленном браке имущественные риски выше, чем в том, что оформлен в госорганах. Сначала о самих терминах. В действующем российском законодательстве, как мы уже выше отметили, нет понятия "гражданского брака", так как браком считается в нашей стране лишь тот союз, что зарегистрирован в ЗАГСе, о чём прямо и излагается в Семейном кодексе РФ. И там же указано, что приобретённое в браке является совместным имуществом пары. То есть, если союз официально оформлен, с этой даты все покупки - общие, даже если дачу оформили на жену, а квартиру на мужа, а вот, если заветного штампа нет, то и никакого общего добра, например, той же недвижимости, у пары и нет - каждый сам за себя. И хотя разговоры о приравнивании сожительства к зарегистрированному браку при соблюдении некоторых условий идут давно, юридически это никак не оформлено. И вот здесь уже становится важным, на кого именно оформляются приобретённые квадратные метры. И вот он первый "подводный камень". Чтобы не потерять жильё одному из "гражданской пары" в случае ссоры, оформлять его нужно как общее долевое имущество. То есть, если деньги задействованы в сделке общие, то и собственниками должны быть оба. И вот тут всё начинает упираться в так называемое доверие. Зачастую дамы машут рукой и уверены, что после 10 лет "гражданского брака" мужчина не оставит её на улице в случае чего. Увы, жизнь показывает, что и такое возможно, и даже при наличии детей.

Можно ли доказать в этом случае, что женщина также финансово участвовала в приобретении жилья? Да, но только, если имеются веские доказательства о передаче денег на эти цели, например, расписка от официального собственника жилплощади. В противном случае, что называется "слова к делу не приложишь". Можно попробовать в суде доказать, что парой вёлся общий быт, но свидетельские показания не могут стать основным доказательством в этой ситуации, лишь дополнением к ним.

Важный момент: если в паре вложения в покупку были не в равных долях, то для баланса справедливости, например, можно при оформлении в общую долевую собственность выделить доли пропорционально денежному взносу. При этом следует помнить, что относительно долевой недвижимости действует правило преимущественного выкупа вторым совладельцем. То есть, если "супруги" разругаются и один из них захочет продать свою часть квартиры, то сначала должен предложить своей бывшей половине, и только в случае отказа он имеет право выставить долю на рыночную продажу.

Ещё один печальный нюанс: если в "гражданской паре" один из "супругов" умирает, а на него оформлена недвижимость, то его "жена" не входит в число наследников первой очереди, ведь по закону супругой она не является. В этом случае наследниками будут лишь дети и родители умершего, или наследники следующей очереди, если первой нет. Как подстраховаться в этой ситуации? В этом случае выход будет в завещании.

Ипотеку в незарегистрированном браке также можно оформить. В этом случае граждане выступают созаёмщиками, определяются доли каждого. Вот только и тут есть скрытый риск. Если один из созаёмщиков перестает платить свою часть ежемесячного взноса, то второй может договориться с банком и переоформить кредит на себя, став после выплат единоличным владельцем. Второму заёмщику уже внесённые средства никто не вернёт.

К слову, есть и свой минус в официальном браке. Если до свадьбы муж или жена получили ипотеку на небольшую квартирку, а после регистрации им захотелось расшириться, то вторую ипотеку при российских средних доходах семьи им вряд ли одобрят. Продать же обременённую недвижимость, на которой висит не до конца выплаченный кредит, зачастую затруднительно. Да и цена бывает такова, что выгоднее доплатить банку и уже потом продавать. Вот такие скрытые нюансы есть в сфере имущественных отношений, помноженных на брачные узы.