Пять вопросов: покупка недвижимости

Что нужно знать ещё до заключения сделки по приобретению квартиры в Академгородке? Какие пять самых важных вопросов стоит задать продавцу приглянувшейся квартиры?

Вопрос первый: документарный

Самое важное, конечно же, это наличие у продавца права на продажу имущества, без этого даже на просмотр ехать и не стоит. Также нужно уточнить сам собственник является продавцом или это представитель по доверенности. Если же продажу осуществляет собственник, то единоличный ли он, или есть (или могут быть) ещё претенденты. Например, на имущество, которое купили после регистрации брака, может претендовать жена продавца, а значит потребуется её разрешение. Или же вдруг выяснится, что жилое помещение купили некогда с использованием материнского капитала, а на всех членов семьи в нарушение обязательств доли не оформили. Тут ситуация ещё сложнее - сделка становится оспариваемой, и покупатель вместо жилья получает множество хлопот и теряет деньги, которые придётся потом возвращать часто через суд. Здесь для проверки "биографии", как мы уже писали, лучше всего привлечь к делу специалиста, ибо это самый важный этап, предваряющий сделку купли-продажи.

Вопрос второй: перепланировка

Если с документами и правом всё выяснили, переходим ко второму этапу - уточняем, не было ли незаконной перепланировки. Особенно это важно, если приобретается жильё на заёмные средства. Квартиру с перепланировкой, которая не узаконена или которую даже не пытались узаконить, может не подойти банку как залоговое имущество. Плюс в дальнейшем продать такую будет очень сложно, ведь покупатель следующий также может быть ипотечником. Как проверить перепланировку? Для этого стоит ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Из него то, и будет понятно изначально ли между балконом и спальней не было стены, или это уже "творчество" продавца.

Вопрос третий: комфорт проживания

Да-да! Если квартира зимой холодная, то потребуется вложить дополнительные средства в утепление, а это лучше знать загодя. Тем более, можно будет договориться о скидке, чтобы компенсировать заранее потенциальные расходы. К тому же, если речь о последнем этаже, то не лишним убедиться, что крыша не протекает. А в старом фонде и вовсе могут быть такие неприятные соседи, как мыши и тараканы. Это не самые желаемые сюрпризы, чтобы обнаружить их после заключения сделки. Выяснить можно по состоянию квартиры, через опрос соседей.

Вопрос четвертый: соседи

Вот собственно ещё один немаловажный вопрос - это соседство и соседи. Под соседством имеется ввиду, что именно находится рядом с многоэтажкой, где расположена квартира. Например, если под окнами завод, то это уже не запланированный шум, что особенно напряжённо для лета, когда окна открываются на проветривание. Далее, сами соседи тоже важный аспект. Ведь буянящий пьющий гражданин - это, как минимум, бессонные ночи, а, как максимум, опасность в виде возможного неадекватного поведения соседа в будущем. Проблему с шумом может решить звукоизоляция, но лучше знать об этом заранее.

Вопрос пятый, заключительный: задаток

И наконец, заключительный момент, который нужно выяснить - в каком виде оформляется предоплата. Следует помнить, что задаток - это та предоплата, которая в случае, если передумал покупатель (к примеру, нашел вариант получше), оставляется продавцу. А, если же продавец нашел другого покупателя, то он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере. Эти нюансы также нужно оговорить заранее.