Продажа недвижимости на фоне пандемии: всё ушло в интернет?

На фоне пандемии коронавируса и пересмотра режима работы государственных органов наибольшую популярность получили дистанционные сделки по приобретению недвижимости. Этому способствуют и интернет-сервисы Росреестра. Что на сегодня готово предложить ведомство для желающих стать собственником квартиры в Академгородке?

Полностью исключить посещение присутственных мест всё же не удастся, но минимизировать это вполне возможно.

После того, как покупатель определился с объектом, и был подготовлен, подписан договор купли-продажи между сторонами, нужно подать все документы на регистрацию перехода права. В условиях пандемии это можно сделать по предварительной записи в МФЦ, но есть вариант проще - можно воспользоваться сервисом электронной подачи на сайте Росреестра, но в последнем случае потребуются электронные цифровые подписи для сторон. Оформить подобные можно через специальный центр, что создан на базе кадастровой палаты Росреестра. При этом заявление и платеж можно провести через личный кабинет на официальном сайте данного центра. Единственный раз, когда нужно будет посетить ведомство лично - это процесс удостоверения личности. Воспользоваться можно также и услугами других аккредитованных центров. Действительна такая подпись или ЭЦП будет в течение года. Ее можно использовать в том числе при подаче налоговых деклараций и для прочих целей.

С помощью данных цифровых подписей можно будет подписать договор купли-продажи. Для этого он и остальные необходимые документы сканируются и с помощью скаченного с сайта разработчика криптопровайдера, например, КриптоПро CSP удостоверяются.

Электронные сделки регистрируются быстрее, а размер пошлины при электронном платеже сокращается на 30% - весьма приятная экономия.

Некоторые покупатели опасаются, что при электронной регистрации выше риски стать жертвой мошенников. Ведь и они могут при должном умении воспользоваться тем же путём, - думают собственники. Но в августе 2019 года в России была введена норма, при которой дистанционные операции стали возможны лишь при наличие согласия собственника. Если личного согласия нет, то дистанционно сделку провести не смогут. Такая защита от мошенников. Более того, дав согласие на электронные сделки, его позднее можно отозвать в любой момент. К слову, до сих пор можно установить и прямой запрет на дистанционные сделки с принадлежащей вам недвижимостью.

Электронная регистрация возможна и в случае, если квартира приобретается с привлечением ипотеки, а также в случае приобретения жилья в долевом сегменте первичного рынка.