Продажа квартиры в Академгородке: когда нужно согласие супруга?

Среди пакета документов, который потребуется при продаже квартиры в Академгородке, есть один, который входит в список обязательных, но только для владельца, состоящего в браке. В отношении того имущества, которое семейная пара приобрела после узаконивания своих отношений, даже если оно оформлено на кого-то одного, действует особый режим. Режим совместной собственности, что введён в России с 1926 года. Исключение - наличие брачного контракта, где оговорены иные правила.

Стоит напомнить, что такой контракт может быть заключён не только до посещения ЗАГСа, но и в период брака. При этом установить можно режим раздельного владения недвижимостью даже в отношении того, что будет приобретено в перспективе. Достаточно лишь посетить нотариуса. Для тех же пар, что режим сами не выбрали, действуют общие нормы. Их суть такова, что продать совместную недвижимость можно лишь с согласия второй половины. При этом согласия письменного и у нотариуса закреплённого. Как это происходит?

Ещё до оформления договора купли-продажи супругам необходимо посетить нотариуса, который и оформит согласие на сделку. Услуга эта платная. Этот документ, наравне с правоустанавливающим, прилагается для госоргана, отвечающего за регистрацию перехода права. Можно, конечно, и не предоставлять, но тогда в особых отметках появятся данные, что он не предоставлен, и высок риск срыва сделки.

Чем может грозить сторонам тот факт, что документ не был оформлен? Во-первых, в особых отметках появятся данные, что он не предоставлен, и высок риск срыва сделки. Во-вторых, супруг, узнавший о потере имущества, сделку вполне может оспорить. И хорошо, если для продавца обойдётся без обвинений в мошенничестве, что уже квалифицируется как уголовное преступление. А вот покупатель пострадает вдвойне. Возможно, что деньги, полученные за "квадратные метры", к тому моменту горе-продавец уже потратит и придётся за них посудиться, а потом пытаться взыскать с привлечением судебных приставов. Или идти путём доказывания, что являешься добросовестным покупателем, который не был в курсе данного подвоха или махинации.

Можно ли как-то подстраховаться в этой ситуации? Самое очевидное - это проверить по паспорту наличие печати о браке, убедиться по дате, что брак зарегистрирован после приобретения недвижимости. Если же печати нет, то вариантов несколько. Первый - попросить нотариальное заявление продавца, что он на момент сделки в зарегистрированном браке не состоял. Второй - в случае сомнений относительно семейного статуса продавца, оформить титульное страхование. Последнее страхует от риска утраты прав собственности на объект.

Также вы можете заказать услугу проверки юридической чистоты, чтобы проверить статус продавца.

Помните: даже после развода супруги владеют общим жильём сообща, если не оформили иного.