«Подводные камни» дарения недвижимости

Договор дарения квартиры в Академгородке особо популярен для случаев, когда собственник хочет передать кому-либо свою недвижимость, минуя вероятных наследников, а то и вовсе супругов. Сделка хоть и является безвозмездной, но и у неё есть существенные «подводные камни», о которых следует знать всем сторонам.

Напомним, главная особенность дарения в том, что одариваемый получает её даром, то есть безвозмездно и никакие средства, даже небольшие, не могут фигурировать в сделке в обмен на недвижимость. После передачи имущества, как правило, новый владелец, получивший дар, может распоряжаться им без ограничений. Но далеко ли всегда так?

Оказывается нет. Бывают случаи, когда продажа подаренных «квадратных метров» сопряжена с трудностями.

Даритель может не просто передать квартиру в дар, но и оговорить в ней особое условие — право на проживание, причём пожизненное. Законом это не запрещено и норме о безвозмездности сделки никак не противоречит. И здесь выходит, что продать-то квартиру можно, но вот кто ее купит с пожизненным жильцом – это большой вопрос. Получив в дар недвижимость – убедитесь, что право пожизненного проживания в дарственной не прописано.

Еще один нюанс при дарении – его можно отменить, хотя сделать это и сложно, но существует ряд случаев, когда это возможно. В их числе – отмена дарения в случае, если получивший дар покушался на жизнь или здоровье бывшего владельца, членов его семьи или даритель пережил нового владельца. Возможно также и признание сделки недействительной. Тут уже пожелавшему отмены потребуется доказать, что бывший собственник не понимал последствий сделки или не мог отвечать за последствия. Зачастую подобные иски поступают, если квартирой владел пожилой человек, а наследники оказались против дарения. Тут потребуются доказательства, что в момент совершения сделки гражданин не соотносил свои действия и их последствия. К примеру, его ввели в заблуждение или вынудили обманом подарить единственное жильё. Бывает так, что мошенники пользуются правовой неграмотностью пожилых владельцев и обманом вынуждают подарить свои «квадратные метры».

Более того, даритель может внести в раздел особых отметок госреестра пометку о претензиях на квартиру. Это также не даст возможности новому собственнику распорядиться квартирой, или попросту говоря, продать её. Пометка держится в базе три месяца, но если есть иск в суд, то вплоть до вступления решения в законную силу.

Еще одна причина, по которой будет невозможно продать «подарок», – это его арест. Например, у получившего его есть долги, сопоставимые со стоимостью дара, или же нет иного имущества, тогда на недвижимость могут наложить арест как обеспечительную меру. Долги могут возникнуть также в случае неуплаты налога на «подарок». От него избавлены лишь близкие родственники, прямо оговоренные в семейном законодательстве. Все остальные с этого «дохода» в натуральном виде должны уплатить налог.

И наконец, последний момент – если квартиру передали в дар несовершеннолетнему, то опекуны, законные представители без разрешения органа опеки и попечительства продать ее не смогут. А получить это разрешение довольно проблематично...