27.08.2014

Перепланировка жилой недвижимости

Перепланировка – это изменение внутренней планировки помещений с внесением данных в кадастровый (либо технический) паспорт объекта недвижимости. Чтобы использовать площадь максимально эффективно, а также осуществить задуманные дизайнерские решения, некоторые собственники принимают решение о проведении перепланировки.

Весь процесс можно разбить на 3 этапа:

 Создание проекта переустройства объекта

Если собственник квартиры решил изменить внутренние параметры объекта, затрагивающие перенос или замену инженерных коммуникаций, электрооборудования, демонтаж межкомнатных стен, на первоначальном этапе требуется составить проект перепланировки.

Собственнику помещения с помощью специалистов архитектурно-проектной организации следует составить проект перепланировки, отвечающий требованиям законодательства и строительным нормам. Если квартира находится в залоге, на проведение работ по ее перепланировке необходимо получить письменное согласие залогодержателя.

Стоит помнить о том, что невозможно согласование изменения таких внутренних параметров как демонтаж несущих конструкций, объединение лоджии и жилой части квартиры, создание дополнительных нагрузок на элементы, для которых эти нагрузки не предусмотрены (например, перенос ванной на балкон). Подробная информация о недопустимых видах перепланировки представлена в жилищном кодексе и санитарно-эпидемиологических требованиях к жилым зданиям и помещениям.

 Согласование проекта перепланировки в государственном органе
Данная процедура предназначена для определения соответствия проекта перепланировки существующим нормам законодательства.

Стоит помнить о том, что владелец квартиры, допустивший проведение несогласованной перепланировки не во всех случаях может без особых последствий для себя согласовать ее уже по факту проведения. Помимо штрафных санкций, которые могут быть применены к нему, суд может обязать вернуть помещение в первозданный вид за счет собственных средств, если перепланировка будет угрожать жизни жителей дома и строению в целом.

Для согласования перепланировки в жилищную инспекцию необходимо предоставить документы о праве собственности на квартиру, технический паспорт и проект перепланировки, письменное согласие на проведение работ всех зарегистрированных в квартире граждан, справку из паспортного стола о зарегистрированных лицах, акт осмотра квартиры управляющей компанией или ТСЖ, справку из глав. архитектуры о возможности проведения перепланировки квартиры (если дом является памятником архитектуры). Помимо предоставления документов, собственник заполняет заявление с просьбой о выдаче разрешения на проведение перепланировки, после получения которого можно смело приступать к строительным работам. В документе, разрешающем проведение перепланировки, будет указан срок, в течение которого необходимо закончить работы по переустройству квартиры. В случае необходимости его продления, собственнику нужно обратиться с заявлением повторно.

 Строительные работы окончены, что дальше?

После окончания работ по перепланировке квартиры архитектурно-строительная организация, составившая проект работ по перепланировке, выдает акт о том, что выполненные строительные работы соответствуют проекту.

В завершении объект посещает жилищная комиссия, а собственник обращается в БТИ за техническим паспортом квартиры, содержащим новые параметры.

Стоит помнить о том, что не всякое переустройство квартиры является перепланировкой и требует согласования. Например, установка корпусной мебели, пластиковых стеклопакетов, остекление лоджии перепланировкой не является.