Отчуждение недвижимости: для чего нужен нотариус, и нужен ли?

Всегда ли в случае отчуждения квартиры в Академгородке подойдёт простая письменная форма соглашения, или же в некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение? Что даёт участие нотариуса в сделке, гарантирует ли это защиту от неприятностей?

В ряде сделок присутствие нотариуса необходимо и оговорено законом, например, если речь идёт об отчуждении долей в праве на недвижимое имущество, или же собственник - несовершеннолетний или же недееспособный гражданин. Также нотариально удостоверяется и договор ренты, где, как знаете, фигурирует недвижимое имущество.

В задачи нотариуса входит ознакомление с документами, выяснение добровольности сторон на совершение сделки, а также он должен по возможности свести риски к минимуму, и вот почему. Если из-за ошибки нотариуса стороне сделки был причинён ущерб, то именно виновник компенсирует его. Одно "но" - вину придётся доказать.

Интересный закон вступает в силу в 2019 году. Он одновременно вводит ряд новых обязанностей для нотариусов и в то же время удешевляет их услуги. Так, в день удостоверения профильных сделок нотариус должен отправить соответствующее заявление в Росреестр. В случае с электронным вариантом ему даётся один рабочий день. А если по какой-либо причиной воспользоваться этим форматом он не может, например, компьютер вышел из строя, то подать заявление заверитель должен в бумажном виде. В этом случае у него два рабочих дня. Росреестр же в свою очередь в течение одного дня проводит регистрацию, получив такие документы. Так прописано в законе. И эта же норма затрагивает случаи выдачи свидетельства о праве на недвижимое наследство. Помимо этого, все эти манипуляции стали единым нотариальным действием, то есть отдельной доплаты за услугу попросить не имеют права. Ранее услугу оценивали в среднем в одну тысячу рублей, и оплачивалась она отдельно.

О том, что проверка юридической чистоты квартиры, её прошлого и в целом сделки, необходима - это ни у кого не вызывает сомнений, но нужен ли для этого нотариус, если закон не обязывает, решать уже вам. В ряде случаев вполне будет достаточно грамотного юриста, работающего в сегменте недвижимости. Он проведёт юридическое сопровождение и экспертизу, выявив все краеугольные камни и риски по конкретной ситуации.

Напомним, чтобы покупатель в случае появления проблем после оформления сделки был признан тем же судом добросовестным, он должен был до проставления подписи предпринять все необходимые меры для проверки. Этот пункт очень часто встречается в судебных решениях по оспариванию сделок.