Недвижимость в подарок от родственника: нюансы

При дарении квартиры в Академгородке существует ряд важных правил, которые следует учесть даже, если обе стороны связаны родственными узами. Но обо всём по порядке.

Напомним, что под дарением имущества, а любая недвижимость - это прежде всего имущество определённого лица (физического или юридического), или лиц, подразумевается передача в дар, то есть безвозмездно, определённого объекта. Объект должен быть внятно идентифицирован, то есть иметь своё "уникальное описание", чтобы не спутать с соседским. Таковым является кадастровый номер, например. Сделка дарения недвижимости всегда оформляется письменно, так как именно документ - договор дарения - является основанием для государственных органов, чтобы зафиксировать переход права собственности и внести соответствующие изменения в единый госреестр. А слова, как известно, к делу не подошьёшь.

В Гражданском кодексе дарению посвящена целая глава за номером 32, а в его налоговом "собрате" - статья 217. Законодательство совершенно однозначно говорит, что родственники не избавлены от обязанности оформлять подарки в виде недвижимости письменно. При этом заверять или нет нотариально - выбор каждого.

Следует помнить, что в дарении не может быть формулы "ты мне - я тебе", только безвозмездность. Если появляется что-то в ответ, например, деньги, то это уже покупка и продажа, если иное имущество, то это уже обмен. Условие о том, что даритель и после перехода права собственности может остаться жить в "даре", допускается в договоре. Нормам права этот пункт не противоречит. И ещё один примечательный момент: дарение может оформляться в форме консенсуального договора, то есть обещания в будущем одарить. При этом сроки необязательно указывать, но обязательство у дарителя возникает после того как обе стороны пришли к консенсусу - согласию по всем нюансам. Подобные формы договорных отношений - достаточно давние, ведут свою историю со времён Древного Рима.

В налоговом плане при дарении между близкими родственниками важная норма - они не платят налог с дохода. Доход - это выгода, полученная от приобретения недвижимости. Близкие люди избавлены от этого при дарении. Кого налоговые службы включают в эту категорию? Тут список достаточно короткий и указан в одной из статей Семейного кодекса. К ним относят членов одной семьи (супругов), а также родителей и детей, бабушек-дедушек и внуков, братьев и сестёр, у которых есть хотя бы один общий родитель. Также не будет облагаться налогом дар, если стороны - усыновитель и усыновлённый.

И ещё - от подарка можно отказаться. Принимать его не обязанность, а право. Но от дара в виде квартиры, конечно, редко кто отказывается. Разве, что если дар "с червоточинкой" в виде громадных долгов.