Налоговый вычет: брачные нюансы

Налоговый вычет: брачные нюансы

В вопросах недвижимости есть не только колоссальные траты, но и возможность часть этих трат вернуть с учётом некоторых нюансов. А, если вы состоите в браке, то за брачную квартиру можно получить, например, два налоговых вычета - и мужу, и жене. Как это сделать и на что полагается вычет?

Напомним, получить вычет можно только в случае, если источник вашего дохода официален, то есть вы трудоустроены "в белую" и платите налоги, в частности, всем известный подоходный налог в 13%. Ведь, если нет официального дохода, то и возвращать налогоплательщику нечего. Возможность возврата прописана в 220-й статье Налогового кодекса РФ.

Получить его можно не только при покупке квартиры в Академгородке, но и при строительстве объекта недвижимого имущества - будь это дом или жилое помещение. Полагается вычет и в случае с ипотечным кредитом - и при этом как на основной долг, так называемое "тело кредита", так и на проценты. С некоторых пор "компенсируется" и покупка земли, если она предназначена для строительства жилья, или же на земле уже стоит дом. Но в первом случае есть нюанс - вычет предоставят после приложения свидетельства о регистрации прав на дом, то есть сначала придётся построить объект и оформить на него права.

К слову, закон не возбраняет включать в состав расходов, учитываемых при вычете, затраты на проектирование, стройматериалы, отделочные работы, подключение к инженерным сетям, а в случае с покупкой готового жилья - траты на отделочные материалы и услуги по отделке.

Ещё один важный нюанс, при котором будет сделан возврат, - второй стороной по сделке не был близкий родственник.

Итак, возвращаясь к брачному союзу и особенностях вычета в этом случае. При лимите возврата в 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей) каждый из супругов сможет получить оговоренную сумму при наличие официального трудоустройства. Но опять же оговаривается, что речь идёт о совместно приобретённом объекте.

В случае с ипотекой возврат по процентам составит не более 390 тысяч рублей и получить их можно только по одному объекту.

Итак, помимо основного стандартного пакета документов, супругам чаще всего также потребуется заявление о распределении вычета между супругами. Необходимый бланк есть в налоговых органах. Распределить вычет можно по желанию как пополам, так и в разных долях. Но если доли разделены заранее или есть документы, подтверждающие траты на сделку каждого из супругов, то делиться вычет будет в соответствие с этими данными. Норма действует для случаев покупки жилья после 1 января 2014 года.

Для примера: если квартира куплена за 4 миллиона рублей без привлечения ипотеки, то каждый из супругов сможет рассчитывать на вычет в пределах 2 миллионов рублей, то есть сможет вернуть по 260 тысяч рублей.