24.08.2014
Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду – выгодное вложение средств. У собственника не возникает вопросов, связанных с возможностью сдачи имущества в аренду, если квартира приобретена за наличные денежные средства. А как действовать тем владельцам квартир, которые планируют сдавать в аренду недвижимость, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка?
Банки разделились на два лагеря
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», собственник может распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду, но при этом должны быть соблюдены те цели, для которых приобреталась квартира. Как правило, одним из условий кредитного договора, заключаемого с заемщиком в рамках оформляемого ипотечного кредита, является пункт о том, что недвижимость приобретается покупателем с целью личного проживания. Решив сдать квартиру в аренду, заемщик – собственник имущества может обратиться в банк с заявлением о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору, включающее условие сдачи недвижимости в аренду. Вероятнее всего, кредитная организация ответит официальным отказом на данное предложение, поскольку ипотечный кредит подразумевает удовлетворение личных нужд заемщика, а не ведение предпринимательской деятельности и получение дополнительного дохода от сдачи в аренду недвижимости. Кроме того, банки и страховые компании опасаются дополнительных рисков, связанных с передачей объекта залога в пользование третьим лицам.
Кредитных организаций, предусматривающих договором возможность сдачи в аренду находящегося в залоге имущества, единицы. В этом случае кредитный договор, заключаемый с заемщиком, изначально не запрещает сдачу в аренду имущества, приобретенного с использованием ипотечного кредита и находящегося в залоге у банка. Существенным условием является соответствие содержания договора аренды требованиям банка, хотя при государственной регистрации документа присутствие представителя кредитного учреждения не требуется.
Последствия сдачи квартиры в аренду без согласия банка
Если заемщик все же решает сдать квартиру без согласия банка, следует помнить о том, что законом «Об ипотеке» предусмотрено право кредитной организации периодически проверять состояние предмета залога. Такие проверки не должны создавать помех в пользовании квартирой, проходят по предварительному согласованию с собственником дня и времени проведения и осуществляются не чаще 1 – 2 раз в год.
Если сотрудник залогового подразделения банка в момент проведения проверки обнаружит факт несогласованной с кредитной организацией сдачи квартиры в аренду, к заемщику могут быть применены не только штрафные санкции за несоблюдение условий кредитного договора. Банк вполне может выставить требование о досрочном расторжении договорных обязательств и полном гашении кредита.
Так или иначе, многие собственники квартир сдают недвижимость в аренду без согласования с залогодержателем, поскольку квартира – удобный актив, позволяющий стабильно получать дополнительный пассивный доход, который может покрывать частично или полностью ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.
Можно ли сдавать в аренду заложенную квартиру
Приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду – выгодное вложение средств. У собственника не возникает вопросов, связанных с возможностью сдачи имущества в аренду, если квартира приобретена за наличные денежные средства. А как действовать тем владельцам квартир, которые планируют сдавать в аренду недвижимость, приобретенную с использованием кредитных средств и находящуюся в залоге у банка?
Банки разделились на два лагеря
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», собственник может распоряжаться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду, но при этом должны быть соблюдены те цели, для которых приобреталась квартира. Как правило, одним из условий кредитного договора, заключаемого с заемщиком в рамках оформляемого ипотечного кредита, является пункт о том, что недвижимость приобретается покупателем с целью личного проживания. Решив сдать квартиру в аренду, заемщик – собственник имущества может обратиться в банк с заявлением о заключении дополнительного соглашения к кредитному договору, включающее условие сдачи недвижимости в аренду. Вероятнее всего, кредитная организация ответит официальным отказом на данное предложение, поскольку ипотечный кредит подразумевает удовлетворение личных нужд заемщика, а не ведение предпринимательской деятельности и получение дополнительного дохода от сдачи в аренду недвижимости. Кроме того, банки и страховые компании опасаются дополнительных рисков, связанных с передачей объекта залога в пользование третьим лицам.
Кредитных организаций, предусматривающих договором возможность сдачи в аренду находящегося в залоге имущества, единицы. В этом случае кредитный договор, заключаемый с заемщиком, изначально не запрещает сдачу в аренду имущества, приобретенного с использованием ипотечного кредита и находящегося в залоге у банка. Существенным условием является соответствие содержания договора аренды требованиям банка, хотя при государственной регистрации документа присутствие представителя кредитного учреждения не требуется.
Последствия сдачи квартиры в аренду без согласия банка
Если заемщик все же решает сдать квартиру без согласия банка, следует помнить о том, что законом «Об ипотеке» предусмотрено право кредитной организации периодически проверять состояние предмета залога. Такие проверки не должны создавать помех в пользовании квартирой, проходят по предварительному согласованию с собственником дня и времени проведения и осуществляются не чаще 1 – 2 раз в год.
Если сотрудник залогового подразделения банка в момент проведения проверки обнаружит факт несогласованной с кредитной организацией сдачи квартиры в аренду, к заемщику могут быть применены не только штрафные санкции за несоблюдение условий кредитного договора. Банк вполне может выставить требование о досрочном расторжении договорных обязательств и полном гашении кредита.
Так или иначе, многие собственники квартир сдают недвижимость в аренду без согласования с залогодержателем, поскольку квартира – удобный актив, позволяющий стабильно получать дополнительный пассивный доход, который может покрывать частично или полностью ежемесячный платеж по ипотечному кредиту.
