04.10.2017

Личная квартира стала общей

Личная квартира стала общей

Многие знают, что имущество, приобретенное до регистрации брачных отношений, то есть до пресловутого штампа в паспорте, является единоличным того супруга, который его приобрел. В случае обретения квартиры в Академгородке в период брака по безвозмездной сделке, например, через договор дарения, эта недвижимость также попадает в список неприкосновенно-единоличной собственности. Причём в случае бракоразводного процесса все претензии второй половины можно отметать именно этими аргументами, что общим не является. Но один нечистый на руку гражданин нашёл способ обойти эти нормы права в одной из возможных ситуаций.

Молодая жительница одного из российских городов с использованием заемных средств оформила договор купли-продажи квартиры. Зарплата позволяла выплачивать кредит, потому банк его и одобрил. Но через некоторое время в жизни дамы появился кавалер и дело пошло к свадьбе. После регистрации отношений прошло еще несколько лет, во время которых дама исправно платила по кредиту, и вот от долга осталось всего 5%. Тут мужчина обратился с исковым заявлением в суд с просьбой признать долг по кредиту общим и попросил разделить оставшиеся 5% пополам. Банк, видя что от долговых обязательств осталось немного, в суде возражать не стал, как впрочем и жена, которую беспокоил лишь один вопрос – претендует ли мужчина, некогда бывший близким человек, а сейчас лишь формально мужем, на недвижимость. Конечно же, он заявил, что не претендует, а хочет помочь доплатить остаток, как настоящий джентльмен. Договор был переоформлен и мужчина, юридически все еще муж, доплатил 2,5% от стоимости недвижимости, а после снятия обременения подал на развод и потребовал половину от недвижимости. Аргументировал он своё требование тем, что тоже нёс бремя расходов, и раз долг был общим, то и имущество делить надо. К огорчению жены истец был так убедителен в своих доводах, что судья принял их и вынес решение о разделе совместно нажитой жилплощади. Аргументы о внесении лишь 2,5% не помогли. Мужчина настаивал на том, что раз общий долг, то и недвижимость общая. К тому же он ссылался на то, что ранее суд, признав долг общим, по сути установил для квартиры статус общей и в повторном доказывании данный момент не нуждается. Более того, в решении суда о дележе долга не указывался момент, с которого тот стал общим. Суд об этом ни одна из сторон не просила: жена не знала о такой необходимости, а муж осознанно обошёл этот нюанс вниманием.

Интересная история, особенно если учесть, что в ней мог быть ещё один довольно веский довод в судебном процессе. Супруг мог попытаться приводить аргументы за то, что хоть квартира и куплена до регистрации, но в период после даже доходы, получаемые каждым из супругов, входят в массу общего имущества. Таким образом, он мог бы заявить, что на покрытие задолженности по жилищному кредиту и процентов по нему же тратились именно общие деньги. И тут уже вердикт суда зависел бы от весомости доказательств, предоставленных сторонами.