17.11.2019

Квартиры в новостройке: приём в свете новых правил для "долёвки"

Квартиры в новостройке: приём в свете новых правил для "долёвки"

Вступившие в силу в июле 2019 года правила для долевого сегмента, по мнению экспертов, постепенно приведут к росту цен, пусть и небольшому. Это связано с тем, что вместо денег покупателей, которые будут лежать на эскроу-счетах, компании будут вынуждены брать у банка в долг под процент. Есть опасения, что некоторые застройщики могут начать экономить на материалах или прочих не сразу заметных глазу моментах стройки, например, конечной квадратуре. Сложившаяся ситуация делает приёмку жилплощади долевым участником не менее важным этапом, чем даже проверка строительной компании на этапе заключения договора. Подробнее о том, на что обратить внимание при приёме - в материале.

Когда дом достроен, покупателя квартиры в Академгородке застройщик письмом приглашает на осмотр жилого помещения. Последнее - это вовсе не формальность. Ведь, если при осмотре обнаружатся недочёты, недостатки или некоторые расхождения (по той же площади), то именно продавец-застройщик должен всё устранить за свой счёт, поэтому не подписывайте сразу акт! К визиту стоит взять с собой паспорт и долевой договор, где прописаны основные характеристики квартиры, включая отделку или отсутствие таковой, квадратура.

При осмотре стоит обращать внимание не только на площадь (её нужно измерить дополнительно), и ровность стен, потолка и пола, но и на сантехнику, электрику, а также все коммуникации и входную дверь. Стены должны быть ровными, как и прочие поверхности, и это вовсе не обязанность покупателя тратить потом дополнительные средства на выравнивание, чтобы поклеить обои или нанести иное покрытие. Окна также должны быть надёжными, недопустимы щели, иное нарушение целостности, а уж тем более потёки на стыке стен или ещё где-либо. Идеальный выход - взять на осмотр профессионала в области архитектуры, который всё проверит тщательно. Затраты на услуги потом с лихвой окупятся, когда при чистовом ремонте не придётся тратить деньги на базовые моменты, что обязан был выполнить застройщик. И да, коммуникации должны работать! То есть вода течь при открытии крана, канализация работать должным образом, быть электричество и всё остальное.

Немаловажно помнить, что состояние подъездов и придомовой территории, то есть общего имущества собственников, также должно соответствовать качеству.

Выявленные недочёты, даже мелкие, стоит отразить в листе осмотра, вписать в дефектный акт. Последний должны подписывать обе стороны. Застройщик может предложить три варианта: или снизить стоимость на цену устранения недостатков, или возместить расходы за них, или же устранить за свой счёт (на это даётся 45 дней). После устранения выявленного покупателя приглашают еще раз на подписание акта приема-передачи.

Если подпишите акт на квартиру с недостатками, их придётся устранять за свой счёт. Ведь акт - это своего рода согласие, что жильё передано в надлежащем виде. Важный нюанс: если акт не подписан в течение двух месяцев с момента сообщения о готовности дома (то есть покупатель уклоняется без веских причин), то считается, что дольщик со всем согласен и принял квартиру.

Если в срок, оговоренный в долевом договоре, стройка не завершена, то покупатель имеет право потребовать компенсацию за своё "ожидание". Считается она от цены квартиры и за каждый дополнительный день ожидания.