Квартиры в новостройке: кто может рассчитывать на льготу?

С апреля 2020 года в России был принят пакет мер поддержки первичного рынка недвижимости, что затрагивает и интересы покупателей квартиры в Академгородке. Остановимся подробнее на условиях программы и её нюансах, ведь срок действия предложения ограничен. Главное - пока возможность продления льготной ипотечной программы для новостроя до конца 2020 года только обсуждается и срок действия "льготы" ограничен 1 ноября 2020 года.

Итак, в свете пандемии коронавируса власти страны приняли программу субсидирования процентных ставок банкам. То есть кредитные организации, которые выдают гражданам ипотеку под 6,5% на покупку квартир в новостройках, получат доплату от государства до рыночной ставки. Для заёмщиков же льготный процент останется до конца срока действия договора кредитования. Главное успеть подать документы до часа Х, который пока обведён в календаре 1 ноября.

Базовая ставка по программе 6,5%, но снизить ее можно до 6,1%, если подтверждение дохода оформлено выпиской из Пенсионного фонда России. Получить подобную выписку можно через личный кабинет на сайте фонда.

Несколько важных нюансов: программа стартовала с 17 апреля, продавцом строящегося жилого помещения может выступать только застройщик-юрлицо, то есть переуступка прав не подойдёт под правила льготной ставки. Помимо этого, можно приобрести по программе не только строящееся жилье, но и уже сданное, которое реализует именно компания-застройщик. Квартира должна быть в аккредитованном доме, но если в списке госоператора его нет, не беда. Застройщику предложат подать документы и, в случае удачного расклада, он войдет в реестр.

Размер предоставляемого кредита отличается от региона к региону. Для Новосибирской области планка поднята до 3 миллионов рублей. Первый взнос, который ложится на плечи заёмщика, будет от 20% от цены объекта. К примеру, покупая квартиру за 3 миллиона рублей, будущий ипотечник должен иметь в копилке 600 тысяч рублей. В эту сумму может входить материнский капитал и другие меры господдержки, например, субсидия, которую можно потратить на приобретение жилья и так далее. Не стоит забывать и о том, что для семейных заёмщиков, у которых есть дети, по другой программе ставка может быть 6%.

Возвращаясь к программе под 6,5%. Категория приобретаемых квартир не уточнена в программе, то есть это может быть как эконом-, так и комфор-класс. Главное, чтобы хватило средств. Обратите внимание, что властями оговорена лишь сумма кредита, но не указана максимальная цена объекта. Получается, что приобрести можно и квартиру за 4-5 миллионов рублей, вот только тогда первоначальный взнос будет существенно выше. Ведь банк готов выдать не более 3 миллионов рублей.

Непосредственно к заёмщику применяются стандартные условия по возрасту, стажу работы и доходу.