Квартиры в новостройке: какие существуют риски?

При покупке квартиры в Академгородке на вторичном рынке мы сразу видим, что покупаем, и можем оценить качество самого объекта, доступность инфраструктуры, включая транспорт, и нет риска, когда деньги сейчас, а объект потом. Но так как покупка квартиры в новостройке особенно на начальной стадии всегда дешевле, то и спрос на нее высок. О каких рисках следует помнить, становясь инвестором – покупателем жилплощади на стадии ее строительства?

Первый и самый крупный риск – это неисполнение обязательств застройщиком и не передача квартиры в обещанный срок. И хорошо если задержка произошла на 2-3 месяца, а не на полгода-год из-за финансовых проблем компании и ее банкротства. Но, если подобное произошло, то паниковать не нужно. С текущего года в стране работает государственный фонд компенсаций, куда строительные компании платят «гарантийный взнос» в размере 1,2% от стоимости договора. Эти деньги при наступлении «страхового случая» пойдут либо на компенсацию покупателю, либо на достройку объекта и исполнение обязательств, которые не смог выполнить изначальный застройщик.

Снизить риски покупки недостроя можно еще на этапе до заключения договора. Нужно навести справки о компании, выбрав из всех предлагаемых наиболее надежную. То есть имеющую за «плечами» опыт строительства и в срок, не проходящую ответчиком в банкротном иске и имеющую все необходимые документы на объект (разрешение на строительство, договор на участок соответствующего разрешенного использования).

Следующий риск – низкое итоговое качество объекта. И тут речь даже не о кривых стенах или проблеме со стяжкой, а плохой тепло- и шумоизоляция. Кроме того, проблемы могут возникнуть и не с внутренней стороны жилого помещения, например, при низком качестве изоляции может в дождь протекать угол стены, особенно на последних этажах. Все нюансы, связанные с качеством, нужно проверять тщательно до подписания акта приема-передачи квартиры. Если видите недочеты, то требовать застройщика устранить их. При отсутствии мирного выхода для решения проблемы нужно задействовать суд.

Важный нюанс – квартиры в новостройке часто реализуются с черновой отделкой или без отделки. Если вы приобретаете жилое помещение с черновой или чистовой отделкой, то нужно заранее уточнить, что в нее входит. Чтобы не получилось так, что ваше представление о чистовой отделке не совпадает с таковым у застройщика.

Кроме того, не лишним будет узнать сроки обещанного обеспечения объекта инфраструктурой, если речь идет о развитии новой территории. Например, дату когда будет сдана школа или детсад, или же пущен автобус.