Квартиры в ипотеку: как снять обременение?

Когда наступил тот счастливый день и сделана последняя выплата по взятому десятилетие назад у банка ипотечному кредиту, отношения с кредитором не заканчиваются. Владелец квартиры в Академгородке должен ещё снять обременение, которое фигурировало в едином госреестр в карточке объекта, купленного на заемные средства. Подробнее о том, как снять обременение, - в нашем материале.

Не лишним будет напомнить, что залогом при ипотеке, ставку по которой, к слову, обещают опустить со средних 9 до 8%, может быть не только кредитуемое жильё. В качестве обеспечения может выступить любой объект, стоимость которого после оценки покрывает взятое взаймы. Но чаще всё же залогом фигурирует свежая покупка, она же остаётся ограниченной в праве на распоряжение весь срок выплат. В квартире можно сделать ремонт, проживать всей семьей, но никак не выйдет самостоятельно продать, подарить или обменять. Сдать в аренду возможно также только с согласия банка, если это оговорено в договоре.

Начинать освобождение от "уз долга" стоит с визита в банк, где необходимо взять справку, что задолженность полностью выплачена.

Ещё один нюанс, о котором не стоит забывать, - это ипотечная закладная. Это именная ценная бумага, которая удостоверяет право владельца по ипотечным обязательствам, в том числе по залогу, который имеет обременение ипотекой. В банк следует обратиться с соответствующим заявлением о выдаче закладной, но возвращать документ могут вплоть до одного месяца, но тут стоит обратить внимание на содержание договора. И эксперты рекомендуют сохранять дубликат документа, который формируется на этапе оформления. В случае с электронной закладной - её должны аннулировать после совместного заявления кредитора и заёмщика.

Когда документы получены, то через многофункциональный центр можно подать их (справку о погашении долгов, закладную) и написать заявление с просьбой снять обременение. Принимают заявление с просьбой погасить запись об ипотеке (обременении) и через официальный портал госведомства. Росреестр оказывает подобную услугу, но нужна цифровая подпись. Снимается "обуза" за три дня с даты подачи документов.

Проверить, сняли ли обременение, можно бесплатно на странице сайта Росреестра. Для этого потребуется или завести личный кабинет, или же указать в сервисе кадастровый номер квартиры, её адрес. Также можно заказать платную выписку из реестра.