Квартиры в Академгородке: когда куплено с материнским капиталом

Основное использование материнского капитала, размер которого уже составляет 453 тысячи рублей, – это покупка жилья. Новосибирская область в этом плане не исключение. Из почти 100 тысяч семей, принявших решение о распоряжении сертификатом, порядка 70-75% сделали это в сфере недвижимости.

Эксперты отмечают, что в регионе выросло количество ипотечных сделок и не последнее место в этом занимает возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, как оплату долга по жилищному кредиту и процентов по такому договору. В этом случае не нужно ждать момента пока ребенку исполнится три года. Это важное нововведение, которое появилось в рамках одного из пакетов изменений. Вторая причина роста ипотечных сделок – это низкие ставки по кредитам на жильё. Например, средний показатель для субъекта Федерации за июль составлял 10,87%. Напомним, льготная программа, делающая доступной покупку квартиры в Академгородке в строящемся доме и инициированная федеральными властями, предлагала ставки 12%.

Для справки, за январь-август текущего года в Новосибирской области с использованием кредитных ресурсов жилищную проблему для себя закрыли свыше 41,2 тысячи человек.

Хорошим подспорьем в решении вопроса с крышей над головой является и областной «капитал». Его выплатили уже более 23,3 тысячам семей, из которых почти 7,1 тысячи использовали деньги для добавления к первоначальному взносу. Сумма этих мер государственной поддержки составляет 100 тысяч рублей и выплачивается он только семьям, где родился третий или последующий малыш. Есть одно ограничение – средствами можно распоряжаться только спустя 1,5 года с рождения ребёнка.

Накануне Управление Росреестра по области напомнило об особенностях оформления квартир, которые куплены при участии «семейного капитала». В частности, о том, что не стоит забывать о необходимости оформления «покупки» в общую собственность всех членов семьи, выделив каждому пусть небольшую, но долю. В этот список входят и несовершеннолетние дети без исключения. То есть не только тот, рождение которого послужило причиной выплаты госпомощи. И это делается не по желанию, это обязательство, и на выполнение его даётся всего шесть месяцев с той даты, когда распорядитель в лице Пенсионного фонда перечислил средства по сделке. Единственное, что размер долей получатель «капитала» определяет на своё усмотрение.

После подписания договора купли-продажи возможно переоформить недвижимость «на части» через договор дарения или же, например, посредством соглашения о передаче долей. Но в последнем случае потребуется нотариальное заверение, если квартира находится в общей совместной собственности. Если собственник только кто-то из родителей, то соглашение о выделе доли детям можно прописать в простой письменной форме. Такая же ситуация и с договором дарения.