Квартиры с обременением: как купить заложенные "квадраты"?

Квартиры с обременением: как купить заложенные "квадраты"?

На рынке вторичной недвижимости иногда можно встретить предложение квартиры в Академгородке с большим дисконтом. Казалось бы, в чём подвох? Один из вариантов - у квартиры есть действующее обременение в виде ипотеки, ранее выданной продавцу банком. Никакого криминала в продаже подобной недвижимости нет, но обязательное условие - согласие кредитора на подобный расклад, при этом согласие полученное предварительно, а не тогда, когда уже сделка в самом разгаре.

Тут следует отметить, что в едином госреестре недвижимости есть данные обо всех квартирах, купленных в ипотеку, а точнее наличие обременения. Запись о нём исчезнет лишь после полной выплаты долга.

Какие бывают случаи продажи ипотечной недвижимости? Самый простой по схеме, но не по тратам - это гашение разом всего остатка долга, снятие обременения и оформление классической сделки купли-продажи. Но, как правило, редко у кого есть возможность рассчитаться с остатком на несколько миллионов рублей. Есть ещё вариант, когда покупатель рассчитывается за заёмщика, проводя передачу средств через ячейку банка, потом также гасится обременение, и прописывается отсутствие претензий у кредитора. А остаток суммы покупатель передаёт уже продавцу-физлицу. Сделка оформляется договором купли-продажи с учётом всех нюансов.

Второй вариант приобретения залоговой квартиры в Академгородке - это смена заёмщика с продавца на покупателя, но подобное делается исключительно с одобрения банка, который рассматривает кандидатуру покупателя также досконально, как некогда первого заёмщика. То есть покупатель должен подходить под требования банка по уровню дохода, наличию источника дохода и прочим параметрам. Новый кредитный договор, в случае одобрения кандидата, уже будет оформлен более оперативно. Иногда условия в этом случае устанавливают льготными.

Третий способ стать собственником ипотечной квартиры и с существенным дисконтом - это покупка на торгах, организованных банком. Но тут опять же есть риск, что бывший владелец пойдёт в суд и будет оспаривать правомерность продажи. Уберечься от потери денег и недвижимости в этом случае поможет титульное страхование и проверка документации на лот.

Важный аспект: сделки с ипотечной квартирой лучше проводить через профессионалов, потому как в них нужно учесть разные нюансы, подстраховав покупателя и продавца от возможных неприятных последствий.