Квартиры с маткапиталом: странности и особенности

Не проходит и месяца, чтобы из какого-либо уголка России не прилетело сообщение об очередной "махинации" с материнским капиталом. Среди нарушений - неоформление долей детей, последующая продажа квартиры и, как следствие, появление проблем у покупателя. Сегодня мы поговорим о том, как происходит продажа квартиры с "капиталом", и на что следует обратить внимание.

Планируете стать покупателем квартиры в Академгородке и уже даже выбрали подходящую? Не забудьте о проверке её "юридического прошлого", самое главное в котором то, каким образом продавец стал собственником.

Материнский капитал выдают в России уже 12 лет и именно "квартирный вопрос" пользуется наибольшим спросом у получателей, то есть в основном эту госпомощь "тратят" на приобретение недвижимости. Важный нюанс: если квартира покупалась и был задействован "капитал" для оплаты части ее стоимости, то доли должны были оформляться на всех членов семей, включая детей. Не может быть у такой квартиры один собственник в лице продавца. Если же глава семьи заявляет, что ничего страшного и дети не претендуют, то он, мягко говоря, лукавит. Органы опеки, прокуратуры в случае, если выявляют подобные нарушения, то обязывают через суд выделять доли, и хорошо, если без привлечения к ответственности. Важно: при этом, если выяснится, что квартиру успели перепродать, то подобное действо повлечёт фактически расторжение договора купли-продажи. Почему? Потому что в квартире не были выделены доли детей, а та недвижимость, где затрагиваются права несовершеннолетних, реализуются с предварительным одобрением опеки. В этом же случае нарушена цепочка. Что делать покупателю в таком случае? Пытаться вернуть свои деньги, но чаще всего это происходит в судебном порядке и довольно затяжное дело.

Если же заранее выяснить подобный нюанс, то можно избежать проблем. Как проверить? К сожалению, особых пометок в реестре напротив такой квартиры нет и практически единственный способ - это выяснить количество детей у продавца и дату рождения последнего, сопоставив с датой покупки им квартиры.

Стоит отметить, в последнее время получатели "капитала" столкнулись со странным поведением банком - они не готовы принимать его в качестве базового взноса по ипотеке, если речь идёт о льготной ставке. Кредитные организации объясняют это нежеланием застройщиков ждать пока Пенсионный фонд, как распорядитель-оператор средств, оформит все необходимые документы.

К слову, с 1 января 2020 года "капитал" проиндексируют, чего уже не делалось несколько лет. На сегодня сумма господдержки составляет 453 тысячи рублей, а подрастёт до 466 тысяч.