Квартиры с материнским капиталом: как правильно продать и купить?

Такая мера господдержки как материнский капитал по-прежнему остаётся в числе одних из самых популярных способов приобретения жилья. С увеличением состава семьи и площадь квартиры в Академгородке требуется побольше, потому купленную с использованием семейного капитала продают и покупают жильё просторнее. Как правильно продать подобный объект, и на что обращать внимание покупателю, если он приобретает "квадратные метры" у продавца с детьми? Нюансов несколько и мы попробуем рассказать об основных из них.

Капитал не зря называется семейным. Дело в том, что ту квартиру, что приобрели, используя эту меру господдержки, родители обязаны оформить в течение полугода на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Если этого не было сделано, то надзорный орган может привлечь к ответу получателей. Оформить права должны до продажи квартиры. Таким образом, жилплощадь, приобретенная с капиталом, и позднее проданная будет иметь в составе собственников - несовершеннолетних граждан. А это уже обязывает продавца получать согласие органа опеки на сделку. Документ должен быть оформлен до подписания каких-либо предварительных договоров. Почему это необходимо? Дело в том, что согласие данного госоргана является не номинальным, и чтобы его получить родители должны предоставить доказательства, что ребёнку позднее предоставят не меньшую долю или она будет компенсирована не меньшей стоимостью, чем реализуемая сейчас. Нельзя продать квартиру с долей ребёнка, не предоставив ничего взамен. Такую сделку опека не одобрит, а без этого документа переход права застопорится в Росреестре или же может быть оспорена сама сделка, если позднее выяснится, что о доле для детей подзабыли. Поэтому лучший вариант - продажа старой квартиры и покупка новой.

Важный нюанс: оспорить сделку, по которой продана квартира, приобретенная ранее с маткапиталом и где не выделялись доли детей, могут и они сами, когда станут совершеннолетними. Чтобы через много лет не получить головную боль и иск, следует при покупке жилья проверить юридическую чистоту квартиры. Усложняет ситуацию то, что каких-то открытых реестров получателей капитала, где можно было бы сверить данные продавца, нет. Иногда помогает проверить такой способ сопоставления дат: маткапитал был введён с 2007 года, то есть, если продавец приобрел свои "квадратные метры" до этой года, то логично предположить отсутствие в сделке и средств господдержки.

В паспорте продавца дети будут вписаны не всегда, так как после достижения ими 14 лет при обмене паспорта родителя, «наследники» не указываются на соответствующей странице. Что же делать? Не лишним будет воспользоваться услугой проверки юридической чистоты квартиры. Особенно, если у вас есть сомнения на её счёт.