Квартирные мошенники: меры защиты

Высокая стоимость квартиры в Академгородке может в любой момент привлечь мошенников, и подвергнуть опасности владельца. Для того, чтобы не попасть на удочку нечистых на руку граждан, не помешает некоторая бдительность и умение различать ситуации с «двойным дном». Мы расскажем о приёмах, которые могут применить преступники, и способах защиты от них. Не зря же говорят, что вооружён – значит предупреждён.

Паспорт ваш, а лицо нет

Если в лихие 90-е квартир лишались вследствие откровенных преступлений, то сейчас мошенники стали действовать хитростью, а не грубой силой. Один из рисков часто грозит владельцам квартир, которые сдаются внаём. Получив копию паспорта гражданина, наниматель-мошенник изготавливает поддельный документ со всеми необходимыми данными, но уже со своей фотографией. Используя подделку, он получает дубликаты необходимых документов на недвижимое имущество. Здесь следует понимать, что на этом этапе сотрудник государственного органа может заметить подделку, если она достаточно топорно сделана, и тогда манипуляция сорвётся, но проверять удостоверяющий личность документ на подлинность госорган не обязан. А тем более определить на глазок подделку, если она выполнена качественно, никакой регистратор не сможет.

С полученными документами квартирный жилец быстро продаёт квартиру, получает деньги и исчезает в неизвестном направлении. Придя через месяц за квартплатой, владелец обнаруживает «новых собственников» и начинается долгая и нервная процедура признания сделки недействительной, возбуждение уголовного дела. В этой истории два пострадавших – покупатель, которого могут признать добросовестным при соблюдении ряда критериев, и владелец, который ничего никому не продавал и не намерен этого делать.

И хотя изготовить паспорт, похожий на настоящий, достаточно не просто, но преступники умудряются это сделать. Чтобы не стать жертвой особо ушлых мошенников, следует в такой ситуации не оставлять копии документов, достаточно продемонстрировать их и прописать данные в договоре найма, а также не лишним будет обзавестись копией паспорта нанимателя, включая страницу с фотографией. Последнее в случае неприятностей может помочь быстрее найти преступника.

Доверяй, но проверяй

В этой ситуации могут оказаться чрезмерно доверчивые люди, которые не обладают достаточным уровнем знаний по действующему законодательству. Втеревшись в доверие к владельцу квартиры, некий гражданин предлагает ему себя в роли представителя по каким-либо делам, на первый взгляд не связанным с деньгами или реализацией имущества. Но заморочив голову, он предлагает оформить генеральную доверенность, найдя уйму аргументов от «чтобы каждый раз не тратить время на переделки» до «вдруг еще чем-то смогу помочь». Важно понимать, что подобная доверенность – это полный «ключ» ко всему имуществу, вплоть до его продажи, а зачастую и на получение денег по сделке.

К сожалению, тот факт, что нотариус при оформлении такого документа должен убедиться в том, что вторая сторона понимает его последствия, не всегда помогает. По разным причинам. В том числе и не следует отрицать участия некоторых недобросовестных представителей профессии в подобных сделках.

Чтобы не стать жертвой подобного обмана, никогда не следует выдавать генеральную доверенность малознакомому человека.

Дееспособность под вопросом

Риски на рынке недвижимости есть не только для продавца, но и для покупателя.

Без участия органов опеки и попечительства реализовывать имущество имеют право только совершеннолетние, и дееспособные собственники, то есть, если последний состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то и продать сам ничего не может. Если же сделка была проведена, то ее признают недействительной, а деньги покупателю придется возвращать через суд. Чтобы этого избежать, нужно в случае подозрений попросить справку, где будет указано, что владелец не состоит на соответствующем учете. Насторожить покупателя должна быстрая смена предыдущих владельцев, большой дисконт, продажа через представителя, не желающего никакого контакта покупателя и собственника.

К сожалению, видов мошенничества с недвижимостью много и они совершенствуются преступниками от года к году. По этой причине основной способ не стать жертвой – это быть бдительным, не подписывать сомнительные документы и не соглашаться на участие в операциях, в которых у вас больше вопросов, чем ответов. А еще, обязательно нужно обращаться к специалистам, если возникли сомнения. Консультация юриста не так дорога, как кажется, а уже тем более не сравнится с последствиями от действий мошенников.