Квартирная аренда: когда с выселением будут сложности?

Рынок аренды жилья достаточно развит в России, но, как и везде, есть нюансы, которые следует предусмотреть владельцу квартиры в Академгородке, когда он ещё только готовит бланк договора найма. Ведь от этого документа, к которому зачастую относятся как к номинальному, зависят и права, и обязанности сторон. Есть ряд случаев, когда досрочно выселить квартирантов не выйдет. Подробнее - в материале.

Напомним, собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Например, передавать в пользование на долгий или короткий срок, делать это на безвозмездной основе или же на возмездной. Единственное, что в случае с передачей за деньги, владелец должен уплатить подоходный налог с дохода, который был получен - 13% от налоговой базы, которой выступает цена по договору.

Важной составляющей отношений наймодателя и нанимателя является договор. Именно в нём прописываются права и обязанности сторон, а также оговариваются случаи досрочного расторжения правоотношений. Далеко не все знают, что выселить временных жильцов можно отнюдь не в любой момент, и одного желания владельца для этого мало.

Российские суды в разные годы разобрали ряд случаев, связанных с квартирными спорами между квартирантами и квартиродателями. До завершения срока действия отношений выселить можно в двух случаях - если это предусмотрено договором, например, часто включают пункт о возможности прекращения аренды с предупреждением стороны за две недели, и второй случай - если жильцы нарушили правила пользования помещением.

В одном случае жильцы проживали весь оговоренный договором срок, хотя владелец настаивал на досрочном выселении. Дело в том, что в суде не удалось доказать нарушения пунктов договора, а возможность внесудебного расторжения с предварительным предупреждением в договор владелец по какой-то причине не включил. Не посчитал нужным или же просто забыл.

Ещё один любопытный случай - продажа квартиры, на которую заключён договор найма. Именно такую жилплощадь приобрёл Иван Петров из Чебоксаров. Вот только после перехода права собственности квартиранты освобождать её отказались, ссылаясь на пятилетний договор аренды. И хотя продавец недвижимости убеждал покупателя, что квартиру освободят сразу же, но гражданское законодательство, а именно статья 675 ГК РФ, на этот случай говорит ясно, что переход прав собственности не влечёт изменение или расторжение договора найма. Новый владелец "становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма". А возможность досудебного расторжения опять же в первоначальном договоре "забыли" упомянуть.

Вот такие важные нюансы, которые следует учитывать.