Купил квартиру, а оказалось, что с «жильцом»

Если после подписания договора купли-продажи квартиры в Академгородке, вы обнаружили прописанного по этому адресу гражданина, то переживать не стоит. Подобная неожиданность, как правило, не может служить основанием для расторжения сделки, хотя хлопот добавит, причём судебных. Насколько быстрым будет процесс «выселения» зависит от того, кто именно зарегистрирован на данной жилплощади. Особые сложности могут возникнуть, если речь идёт о ребенке до 18 лет или же у гражданина есть право на пожизненное пользование. Последнее возникает у тех, кто когда-то отказался от участия в приватизации жилого помещения. Есть подобное право и у граждан, которые получили его по завещательному отказу. Называют таких граждан отказополучателями. Суть этого документа заключается в том, что бывший собственник в завещании возложил на своих наследников обязательство, например, обеспечить право пользования жильём для третьего лица. Вот это третье лицо и будет весьма затруднительно выписать, если срок, прописанный в завещании, ещё не истёк. Регистрировать свои права в государственном органе данный жилец не обязан, это его право – потребовать регистрации на пользование, а не обязанность. Юристы отмечают, что права отказополучателя сохраняются даже когда квартира перешла к другому собственнику и он об этом ограничении не знал.

Важно: если продавец получил жилое помещение по наследству, то следует убедиться, что к нему в довесок не шел завещательный отказ. Право на получение последнего сохраняется в течение трех лет с даты открытия наследства. Передать эти права другому лицу нельзя. Учитывайте эти нюансы.

Ещё один нетипичный случай, когда с выпиской незнакомца из свежекупленной квартиры могут возникнуть сложности, – это пожизненное содержание с иждивением. Продавец мог получить жильё именно по такому договору: в этом случае оно переходит в собственность не после смерти второй стороны, как в случае в завещанием, а еще при жизни. Действующее законодательство предусматривает, что в договоре может быть прописан пункт об обеспечении потребностей в жилище. Убедитесь, что такого прошлого в «биографии» приобретаемой квартиры нет.

Возвращаясь к зарегистрированному жильцу-ребенку отметим, что самое важное тут – это убедиться, что к регистрации не прилагается доля. Например, в случае приобретения недвижимости с использованием материнского капитала некоторые родители забывают о своей обязанности – выделить долю. А это может послужить причиной для прокурорского вмешательства и восстановления прав несовершеннолетнего через признание последующей сделки недействительной.

Если проверка юридической чистоты была проведена нетщательно и в итоге описанные факты всплыли уже после подписания договора, то есть два выхода. Первый – это мирным путём договориться, чтобы гражданин выписался самостоятельно, а второй – судебный.