11.05.2019

Ипотечная квартира: можно ли остановить взыскание?

Ипотечная квартира: можно ли остановить взыскание?

В мировой законотворческой практике существует одно общее правило - квартиру, приобретённую на заимствованные средства, например у банка, можно взыскать по долгу перед займодателем. То есть в России на неё не действует иммунитет единственного жилья, прописанный в Гражданско-процессуальном кодексе. Но можно ли отсрочить попадание на улицу при взыскании квартиры в Академгородке, если речь идёт об ипотеке? Можно попытаться это сделать.

При действующем законодательстве можно отсрочить выполнение решения суда, если такой вопрос поставлен одной из сторон, и есть веское основание. Например, в Гражданско-процессуальном кодексе РФ прописан порядок предоставления рассрочки или отсрочки, эта же норма определяет способ исполнения судебного постановления и индексацию сумм, что были присуждены к выплате. Но! Должно быть обстоятельство, которое затрудняет взыскание. В статье 203 этого же кодекса оговаривается, что суд может пойти навстречу заявителю, "исходя из имущественного положения" оного или иных обстоятельств.

Для ипотечника тут представляет интерес именно рассрочка, то есть попытка перенести выполнение решения на более поздний срок, заменив на выплату долга по частям, избежав продажи жилого помещения с молотка. Часто в делах о взыскании заявляются в качестве причин тяжелого положения должника - болезнь, временная потеря доходов, иждивенцы, но тут следует помнить, что предоставление рассрочке не является обязанностью судебной инстанции, а суд лишь имеет право на это.

Обязанность заявителя - доказать, что ситуация носит исключительный характер, к этому часто не относят наличие иждивенцев - ведь они, вероятнее всего, были и в момент оформления кредита. Заявителю нужно в своём ходатайстве оперировать не фактом наличия детей, а необходимостью соблюдения их прав, например, вспомнить о Конвенции о правах ребёнка, ответственности родителей за условия жизни несовершеннолетнего, а также упирать на то, что в обязанности родителя входит обеспечение дитя жильём. Вспомнить можно и о Конституции РФ, гласящей, что государство защищает семью. Не лишним будет напомнить и право каждого на жилище. Ведь, если взыскание жилья произойдёт, то иной ипотечный кредит родители ребёнка оформить не смогут, своих средств на это у них нет, так как они довели дело об уже имеющемся долге до суда.

И наконец, очень важный аспект - прося о рассрочке, необходимо доказать, что платежи будут посильными, а не мечтами лишь оттягивающими неизбежное, то есть продажу квартиры с торгов. Сюда можно отнести поручительные письма, принятие на работу уже в ходе суда, потерявшего доход заёмщика, и прочие документальные подтверждения. Последнее - немаловажно!

Не следует забывать и о том, что суду должен быть предоставлен документ из реестра подтверждающий, что жильё у семьи единственное. И не следует путать рассрочку исполнения суда с рефинансированием кредита, попытка подмены понятий - это основание для отказа в ходатайстве. Банк-кредитор должен быть заинтересован в удовлетворении ходатайства, а значит не лишним будет просить о рассрочке на меньший срок, чем остался от срока действия кредитного договора.