25.02.2018

Инструкция для собственника: аварийность или капремонт?

Инструкция для собственника: аварийность или капремонт?

Квартиры в Академгородке, да и сам дом, где она расположена, как и любой предмет, имеют свой срок службы. По его истечению, когда уже и ремонт не спасёт, выход только один – расселение дома и снос с постройкой на этом месте новостроя.

Жилищный фонд ветшает, но на сегодня действует программа, которая позволяет за бюджетные средства решать данный вопрос. Но как быть, если дом по всем признакам уже непригоден для жизни, а власти не обращают на этот факт внимания?

Собственник одного жилого помещения может обратиться в свою управляющую компанию или товарищество собственников жилья сам, или же инициировать общее собрание, на котором совладельцы должны принять решение об имеющихся технических проблемах. Решение, оформленное в виде протокола о признаках аварийности, подается в УК или ТСЖ, а далее должен быть поднят вопрос о проведении соответствующей оценке уже не «на глазок». Осуществить процедуру может частная оценочная компания должного профиля или же муниципальная межведомственная комиссия, в полномочия которой входят такие услуги. В обоих случаях оценку придётся оплатить собственникам.

Следует отметить, что в комиссии состоят эксперты из разных сфер – от санитарно-эпидемиологической службы до архитектурного ведомства. Сами же владельцы помещений могут войти в комиссию, но лишь с правом совещательного голоса.

После того, как заключение готово, оно поступает в администрацию муниципального образования, а та, в свою очередь, за 30 дней должна вынести решение – признать дом аварийным и включить в программу, внести в план капитального ремонта или же отказать в притязаниях.

Если же принято решение ремонтировать дом, а срок ремонта настолько далек, что есть риск обрушения, то следует писать обращения в мэрию. В случае, если нет реакции, то нужно обращаться в суд. Дело в том, что дома, по которым приняты соответствующие судебные решения, «сдвигают» в графике и приводят в надлежащий вид раньше. Если же не хватает финансов или же собственных знаний для составления иска, то можно обратиться за помощью в прокуратуру, например, от имени пожилого владельца одной из квартир. Надзорная инстанция обязана выступать с исками в интересах представителей социально незащищённых категорий и пожилых сограждан.

Следует помнить, что качество ремонта должно также быть надлежащим и лучше всего жильцам контролировать этот процесс. Например, у собственников, как несущих бремя содержания общего имущества, куда входит крыша, фасады, подвалы и прочие места общего пользования, есть право подписи актов выполненных работ.

Если же ремонтом делу не поможешь, а лишь расселением и сносом, а мэрия не согласна с этим, то доказывать обратное придётся соответствующей экспертизой и судебным порядком.

Тут необходимо помнить, что процесс «суд, расселение и снос» может растянуться на пару лет.