Имущественный вычет: вернут ли 13% ребёнку?

Трудоустроенные официально граждане, как известно, платят 13-процентный подоходный налог, или иначе говоря НДФЛ. И если они стали собственниками квартиры в Академгородке вследствие сделки купли-продажи, то им полагается возврат от государства некоторой части налога, или так называемый имущественный (налоговый) вычет. Если с взрослым собственников вопросов, как правило, нет - есть официальный доход и налогооблагаемая база - есть вычет, нет первого, то нет и второго, то с ребёнком-собственником возникает вопрос изначально. Ведь до 18 лет дети дохода чаще всего не получают, а тот, что получают, например, в виде выплат от государства, доходом не является и налог с него не платится. Давайте разбираться вместе.

Напомним, что по своей сути вычет на имущество - это возврат того, что вы выплатили, но рассчитывается он не как вся стоимость квартиры - затрат, а с учётом предельной планки. Например, при наличном расчёте - это будет 13% от 2 миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей. Если же недвижимость покупали с привлечением банковского займа (ипотеки), то схема отличается. В этом случае для сделок до 1 января 2014 года предельная планка возврата за уплачиваемые проценты составит 3 миллиона рублей, то есть вычет будет 390 тысяч рублей. Для тех же сделок, что совершены уже после этой даты, отменено ограничение на проценты - их можно возместить в полной мере, был бы официальный доход. Следует также помнить, если за один раз "выбрать" вычет не удаётся, то его можно перенести на последующие годы, которые считаются налоговым периодом.

Теперь мы плавно подошли к моменту, если ребёнок стал совладельцем. Здесь первый важный момент в том, что оба дольщика, а если покупателя два и более, то они выступают совладельцами (дольщиками), имеют право на вычет. И с 2014 года для сделок такого плана снято ограничение о вычете пропорционально доле, теперь оба владельца имеют право воспользоваться возвратом в пределах фактических трат каждого, но заявленные суммы не должны противоречить указанной в договоре цене объекта в целом.

Если ребёнок стал совладельцем, то его "долю" вычета может получить родитель, который имеет постоянный доход, платит налог, и может подтвердить это справкой 2-НДФЛ. Если несовершеннолетний - единственный владелец объекта недвижимости, то весь вычет может оформить родитель. Есть, правда, ограничение: законные представители могут сделать это, если не получали ранее вычет на иную недвижимость. И ещё важный нюанс - став взрослым, ребёнок сможет при приобретении другого жилья снова обратиться за вычетом, который получит уже он сам.