Долги при разводе: как и что будет разделено?

При расторжении брака семейная пара, которая успела нажить не только вилки-ложки, но и некоторую недвижимость, будет делить не только её, но и долги, если таковые имеются. Давайте посмотрим, какие же долговые обязательства лягут на плечи бывших супругов.

Первой на ум приходит, конечно же, ипотека, если она фигурировала при покупке квартиры в Академгородке. После того, как штамп отдела ЗАГС появился в паспорте, наживаемое имущество у пары становится общим. За редким исключением. То есть, если после регистрации брака семья оформила ипотеку, то супруг становится обязательным созаёмщиком.

Кредиты на жильё - одни из самых долгосрочных, поэтому многое за эти 10-20 лет может произойти, в том числе и развал семьи. Как поступать в этой ситуации? Есть три пути. Самый простой - досрочно погасить долг и разделить имущество после снятия обременения пополам. Второй способ - поделить долг по долям, как и право собственности на недвижимость. Третий способ - ипотека становится бременем лишь одного супруга и, как следствие, он будет единственным владельцем квартиры. Во втором и третьем способе не последнее слово будет за банком, так как он должен дать согласие на такой кульбит.

Важно: не всегда при оформлении ипотеки оба супруга выступают заемщиками. Так некоторые банки при наличие брачного договора, в котором предусмотрен раздел недвижимости, идут навстречу заявителю и не включают супруга в обязательные созаемщики. В этом случае и долг по ипотечному кредиту - полностью забота того супруга, который фигурирует как заёмщик. Получить квартиру с невыплаченным долгом супруг может лишь в одном случае - если заёмщик в период брака умирает. И тогда по праву наследника первой очереди супругу полагается доля. А так как наследники принимают на себя и долги, то и частично долг. К наследникам первой очереди относят супругов, детей и родителей.

Что делать, если же квартира приобреталась по схеме военной ипотеки, где военнослужащий был участником накопительно-ипотечной системы? В этой схеме первый взнос и выплату по ипотеке за заёмщика делало государство, потому средства семейного бюджета вроде и не были задействованы. Вот только на квартиру и в этом случае распространяются нормы и правила совместно нажитого имущества.

Помимо ипотеки, в сфере недвижимости может остаться долг за услуги ЖКХ. Иногда сумма этой задолженности довольно весома. Для совместных "квадратных метров" долг также будет разделён 50 на 50. Если же один супруг выплатил долг, то он через суд может взыскать с бывшей пары половину суммы. Исключение в этой ситуации - если доли владения были изначально определены, тогда и платить придётся пропорционально им.