09.12.2016

Долевое участие: когда отложили сдачу дома

Долевое участие: когда отложили сдачу дома

По закону, известному как 214-ФЗ, застройщику даётся право сдвинуть сдачу многоквартирного дома и, как следствие, покупатель-инвестор получит квартиру позже, чем планировал. Одно дело, когда компания-банкрот, и такая задержка становится неожиданностью, а другое, когда вторая сторона ссылается на уважительные причины и просит пойти навстречу. Что делать?

Во-первых, вам, как инвестору, вложившему деньги в строительство квартиры в Академгородке, дополнительное соглашение с переносом сроков должны предоставить не менее чем за два месяца до часа Х. Получив предложение о дополнительном соглашении, многие задумываются, подписывать ли его или нет? С одной стороны нужно внимательно прочитать и убедиться, что вы не даёте согласие, например, на продление без штрафов и выплаты компенсации и срок сдвига не создаёт вам дополнительных удобств. Помните: вы не обязаны соглашаться на отсрочку просто так и вполне можете внести в соглашение требование о «бонусе», например, ремонте, соотносимом размеру потенциальной неустойки.

Во-вторых, вы имеете право не подписывать соглашение и через суд потребовать компенсацию, ведь компания нарушила первоначальную договорённость. Размер выплаты рассчитывается, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ежедневно пока идёт просрочка. Для граждан неустойка выплачивается в двойном размере. Важно: с 1 января 2016 года ставка рефинансирования равняется ключевой ставке, а она может изменяться.

В-третьих, в своём предложении строительная компания должна обосновать причины таких задержек.

Статистическая информация от Управления Росреестра говорит о том, что вопрос долевого участия для жителей Новосибирской области, как никогда актуален. Ведь за 11 месяцев было зарегистрировано почти 28 тысяч новых договоров, а особенно активны покупатели были в ноябре – рост относительно прошлогоднего ноября на 61%: с 1 839 до 2 964 сделок.

Эксперты считают, что декабрь также пройдёт активно, ведь это последний месяц, когда можно купить квартиру в новостройке по льготной ипотечной ставке – 11-4,-12% против рыночных 12,6%. С 1 января пролонгации субсидирования не будет. Её могут реанимировать после финиша лишь в том случае, если дела в российской экономике пойдут плохо и ключевая ставка начнёт расти, предвещая глобальные проблемы для сектора кредитования. А пока этого не произошло на льготную ипотеку смогут претендовать лишь отдельные категории, для которых разработаны спецпрограммы.