Брачная недвижимость: когда супруг не получит доли?

Дело брачное - дело мрачное, не всегда, конечно, но статистика разводов в России говорит сама за себя. Далеко не каждый брак заканчивается фразой "жили долго и счастливо".

Когда брак распадается, то зачастую бывшие супруги становятся, если не врагами, то соперниками в борьбе за имущество, особенно недвижимое. Стоимость квартиры в Академгородке на сегодня такова, что благородство с оставлением её целиком и полностью "пострадавшей стороне" становится неуместным. Да и глупо купленное в браке, а значит со вложенными обеими сторонами деньгами, не делить по справедливости. Но вот тут и наступает такой случай, что далеко не всё, что семья приобрела после того, как просохли чернила на "брачном штампе", подлежит делёжке.

В законе, а точнее в Семейном кодексе РФ, чётко оговорено, что делиться не будет то, что супруг приобрёл безвозмездно в браке. Например, если родственник подарил ему квартиру, или же оставил её в наследство, или же доля, или жилье полностью, получено в результате приватизации. Это те исключения из правил, которые остаются у супруга, что их получил, без выделения доли второй половине при разрыве брачных уз. А вот из этого и возникают частные случаи, которые подтверждены судебной практикой.

Итак, в одном из российских городов несколько лет назад распалась ячейка общества, которая в период брака приобрела в совместную собственность квартиру. Когда брак распался, бывший глава семьи в суде потребовал поделить жильё пополам, но неожиданно его бывшая супруга выступила против, заявив, что раздел возможен лишь по такой схеме 14/15 - ей, а 1/15 - бывшему мужу. Подобное требование она объяснила просто - в день сделки средства на приобретение были подарены её матерью и именно большая их часть ушла на приобретение спорной квартиры. Районный суд встал на сторону мужа, не став разбираться в деталях, а сделав выводы из того, что раз куплено в браке, то и должно быть разделено по 1/2 доли. А вот судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала иначе. Верховные судьи напомнили своим "младшим коллегам", что необходимо учитывать все детали спора.

В суде женщине удалось доказать, что деньги действительно передала в дар ей мать, продав свою квартиру. Имелся и договор дарения. Судьи же первой инстанции напирали на то, что полученные в дар деньги были внесены "на общие нужды супругов" - приобретение недвижимости, и тем самым на неё распространился режим совместной собственности супругов. Так рассуждал районный суд, но!

Верховный суд напомнил, что деньги являются общим имуществом, когда, в частности, речь идёт о доходах, например, зарплате, но "подаренные деньги" - это личное имущество супруга, то есть и приобретённое имущество на них является его личной собственностью. В спорном случае часть денег была "семейных", вот их и предложено расценивать общими. Квартиру поделили сообразно внесённым средствам - супругу досталась 1/15 доли.

Не лишним будет напомнить, что при разделе имущества в ходе бракоразводных дел следует учитывать и факт фактического прекращения отношений. Например, если мужчина и женщина фактически уже не живут вместе, но юридически брак действителен, то попытку разделить имущество, что куплено в этот период, можно в судебном порядке "отбить". Доказать придётся, что в её приобретении использован доход лишь одного из супругов.