Банк-банкрот и ипотека: платежи, обременение

Так как при покупке квартиры в Академгородке в ипотеку до полного гашения долга проходит десятилетие, а иногда и два, то с банком, выдавшим кредит, может случиться, что угодно. Например, у него могут отозвать лицензию и обанкротить. Что делать в этих ситуациях заёмщику?

В первую очередь следует понимать, что ваш долг никуда не делся и, если не был погашен к тому моменту, то платить всё равно придётся. Банк никуда внезапно не испаряется, процедура банкротства многоступенчата и длительна по времени. Первая её стадия – это наблюдение, но иногда, минуя её, переходят сразу к последующим, например, конкурсному производству. Для финансово-кредитных организаций часто еще до стадии отзыва лицензии назначается временный управляющий, который предпринимает меры для недопущения банкротства. Если же это не помогло, то банк ждёт лишение лицензии и банкротство. Но, между тем, конкурсный управляющий, назначаемый с учётом мнения кредиторов, делает все, чтобы не только погасить долги, но и взыскать их, в том числе и с ипотечных заёмщиков. По этой причине не стоит при проблемах у банка прекращать ежемесячные платежи, это выйдет боком. Испортите кредитную историю, накопите пени и штрафов. Банкротящемуся банку определяют реквизиты, на которые все должники по кредитам могут делать гашение. Чаще всего временным, а потом и конкурсным управляющим банка становится госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов», потому можно отслеживать новые реквизиты на их сайте.

Если же задолженность уже погашена и нужно только снять обременение, то для начала важно уточнить на какой стадии находится банк. При конкурсном производстве все полномочия прежней администрации принимает на себя конкурсный управляющий. То есть он также может подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в реестре. После подачи документов в Росреестре в течение трех дней запись будет погашена. В случае, если банк-банкрот является залогодержателем, то потребуется совместное заявление заемщика и представителя банка (конкурсного управляющего или его доверенного лица). При наличие закладной  достаточно будет соответствующей отметки о погашении задолженности.

Бывает так, что закладную банк продает другому банку. Тогда нужно выяснить на каком этапе это произошло – до банкротства или в период. В остальном схема будет той же самой.

Если же в банке пока еще временная администрация, то все сделки, где он выступает залогодержателем, включая погашение ипотеки, могут быть приостановлены. На срок – до трех месяцев. Если спустя этот период перехода к конкурсному производству не произошло, срок приостановки могут продлить еще на полгода. А вот после того, как банк перейдёт в конкурсное производство,  в роли администрации выступит конкурсный управляющий по вышеописанной схеме.