Аренда квартиры: принудительное выселение жильцов

Сложности могут ждать вас там, где вы даже и не ожидали. Допустим, являясь владельцем квартиры в Академгородке, вы ее сдали семье с детьми, оговорив, что планируете продажу и предупредите о необходимости освободить жилплощадь за 30 дней. Время подошло, а жильцы не хотят выезжать, что делать в этой ситуации?

Тут важно понимать, что досрочное расторжение договора, даже если вы его оговорите заранее, не происходит автоматически. Тут необходима либо добрая воля второй стороны (соглашение сторон), либо решение суда с соответствующей формулировкой.

Юристы рекомендуют во избежание проблем не только включать пункт о возможности досрочного расторжения договора, но и письменно уведомлять жильцов за оговоренный срок о необходимости освободить квартиру. Последнее поможет, если добровольно выезжать раньше срока наниматели не захотят и придётся обращаться в суд. Суд же возьмёт в расчёт пункт, а был ли соблюден уведомительный порядок и сроки. Таким образом, сообщать нужно не просто письменно, но и с доказательством о сроке уведомления, например, заказным письмом с уведомлением о вручении.

Далее, в суде также потребуется доказать, что жильцы продолжали проживать и после истечения срока, данного на выселение. Здесь вполне подойдут показания соседей. Это подтвердит нарушение пункта о досрочном расторжении и станет основанием для судебного выселения. Можно также обратиться к участковому, чтобы он зафиксировал факт проживания после 30 дней с часа Х.

Если все меры воздействия до суда не помогли, тогда готовится исковое заявление о расторжении договора найма, выселении жильцов и взыскании платы за найм, если платежи перестали поступать. После того, как решение суда вступит в силу, с исполнительном листом необходимо посетить судебных приставов, которые и осуществят выселение. Есть нюанс – в исполнительном листе должны быть указаны полные данные тех граждан, что подлежат выселению, поэтому не ленитесь вписывать в договор всех жильцов.

Соблюдение законной схемы не даст повода недобросовестным жильцам обвинить вас, например, в краже их имущества или нарушении иных прав.

Следует понимать, что эти схемы применимы для случаев официальной сдачи в аренду, где имеется договор, выплачиваются налоги на доход и собственник не рискует получить штраф за неуплату налогов.

Еще важно помнить, что отсыл жильцов о невозможности выселить их в силу наличия несовершеннолетнего ребенка никакой законной базы под собой не имеет. Ограничения в обращении с недвижимостью может наложить лишь наличие собственника до 18 лет, но никак не жильца, и не по договору найма с ограниченным сроком его действия. А тем более, если жильцы считаются временно пребывающими по данному адресу, и постоянной регистрации в квартире не имеют.